大部分首府城市中空置物業數量直線下降
來源：每日地產ozreal
最新數據顯示，隨著全澳範圍內的空置房產數量大幅下降，除了兩個最大的城市外，大多數首府城市的租戶將很難得到找到便宜的房子。
過去一年，布里斯班、達爾文、珀斯、阿德萊德和霍巴特的空房數量大幅下降，但由於悉尼和墨爾本繼續承受著國際邊境關閉的衝擊，許多市中心的公寓仍沒有租戶。
根據Domain的數據顯示，截至2021年2月，墨爾本的房屋空置率為4.7%，較去年同期的1.6%出現大幅上升。
維多利亞州的首府也是澳大利亞空置房屋比例最大的城市，數據顯示，空置的出租房數量增長了驚人的212%。
悉尼是另外一個空置率上升的城市，但情況沒有那麼糟糕。過去一年，空置待租的房屋數量增加了9.1%，空置率由2.6%微升至2.8%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，調查結果凸顯了這兩個城市的租賃市場對國際移民和學生的吸引力。
「在悉尼和墨爾本，一般來說離市中心越近，空置率就越高，」她說。
在維多利亞州，空置率最高的是墨爾本市區，為11.7%，而新南威爾士州空置率最高的是Parramatta，為4.9%。
Powell表示，儘管對悉尼和墨爾本的大多數房東來說，最糟糕的時期已經過去，但全國其他地方的租戶可能將會面臨房租上漲的局面。
她指出：「我們大多數首府城市的供應仍然緊張，對租戶而言仍然有競爭力，我們可以預期的是，租金將會上漲。」
Ray White Victoria and Tasmania首席執行官Stephen Dullens說，許多墨爾本租戶為了改變生活方式，已經搬離了市區的出租房，遠郊的情況比內城區要好。
「當你把目光放在Southbank這樣的地區，你會發現那裡有很多公寓、Airbnb和短租房。當你的目光轉向其他城區的時候，就會發現市場是真的很緊張了，」他說。
「你看看Mornington Peninsula，在那裡租到房子真的很艱難。一旦有房子開始出租，就會有許多租客爭搶。」
Dullens表示，還有許多墨爾本人搬到了偏遠地區，那裡的空置率比墨爾本要低得多。
對於珀斯和達爾文的租房者來說，過去12個月的市場形勢變得更加嚴峻。
珀斯本已很低的空置率在過去的12個月里進一步下降，從1.8%降至0.7%，而達爾文的情況則發生了更大的轉變，同一時期空置率從3.2%降至0.8%，空置房屋數量下降了74.6%。
達爾文市的房產中介報告稱，由於需求的大量上漲，他們無法跟上這股租房申請浪潮。
Powell指出，一旦驅逐禁令被解除，租戶的處境只會更糟。
「當禁止迫遷令結束時，我們可能會看到租金水平大幅上升，」她說。「因為有很多租戶目前支付的租金低於市場租金。」
「在不斷上漲的租金市場中，那些支付低於市場價租金的租戶會一直待在原先的出租物業中，直到他們不得不搬家。他們受到法律的保護，該法律阻止租金上漲，防止他們被驅逐。」
Living Here總監Haesley Cush表示，在過去一年中，布里斯班的空置率也有所下降，從2.1%降至1.4%，這主要歸功於其他州搬來的移民，以及從昆士蘭州偏遠地區搬到這裏的人。
「布里斯班提供了令人難以置信的選擇。這裏的房價負擔能力比其他城市好得多。」
「我們也看到其他地方的居民回到布里斯班工作。」
Cush表示，和悉尼和墨爾本一樣，布里斯班市中心空置的公寓要比郊區的獨立屋更多。
Domain的數據顯示，布里斯班內城區的空置率最高，為4.3%，其次是Sherwood-Indooroopilly，為3.7%。
Cush表示：「作為租戶，他們的前景並不樂觀。」
「或許在(市場價格的)中低端還有機會。但我確實覺得中高端市場的租金將會上漲。」