地產新秩序來臨,澳洲房價真的漲不動了?
澳洲疫情形勢愈發嚴峻，清「零」不再可能，澳洲將與病毒共存。
樓市出現分化，悉尼樓市清空率持續高位，墨爾本房市瞬間黯淡。
但地產牛市還沒停！行業預估還要漲，賣家不急等高價。
澳洲房市進入關鍵期，房市新秩序已然來臨。
先來數據窺趨勢。
悉尼
在疫情如此嚴峻的形勢下，新州(悉尼)地產市場清空率出現強勢反彈。悉尼的清空率已連續四周反彈，上周已維持82%的清空率高位。
這也讓房產賣家獲益不少。
澳洲最大房地產經紀公司Ray White的最新數據顯示，現在拍賣房產比此前就交易平均多賺12.01%。此外，登記競拍人數翻倍、房源短缺以及強勁的買家需求成為房主們成功拍賣的推動力。
上周末，悉尼將有600處房產進行拍賣。這一數字比此前一周增加了65處，比兩周前增加了49處。
上周掛牌數（488套）較此前一周增加了65處，比兩周前增加了49處。上周實際成交為320套，均價至160萬澳元。
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
悉尼一些最受歡迎的街區的房價在封鎖前的幾個月里每周上漲高達2萬澳元。
封鎖措施促使新買家在那些可以找到更寬敞家庭住宅的地區尋找，比如帶後院或者靠近海灘的住宅。
在悉尼 的 Baulkham Hills和Hawkesbury地區，二季度房價躍升至162萬澳元的中位數，與一 季度135萬澳元相比，共增長了27萬澳元。
這相當於二季度期間每周增長20,769澳元。
悉尼幾個地區的房價正以驚人的速度上漲，包括東郊（每周上漲18,807澳元）、 North Sydney和Hornsby（18,000澳元）、Ryde （16,884 澳元）、北灘（16,000澳元）、Sutherland（13,211澳元）以及市區和內南區 （12,692澳元）。
東區
東區近期出貨量降至低點。
上周，Bellevue Hill 和 Bondi 各在拍前售出一套公寓，Bondi Junction也在拍前售出一套4房公寓。
目前，該區域對負擔能力的挑戰顯而易見。雖然該地區房價近一年上漲26.4%，但買家需求較每年這個時候的平均水平下降了14%，原因是買家考慮到令人難以置信的房價上漲。
北海灘
上周，北海灘交易以公寓為主。
Manly的兩套公寓均在100萬澳元以上，這疫情籠罩下的北海灘房市注入了一劑強心劑。
Dee Why的市場也保持高位，且上周公寓均為拍前售出，可見市場之火熱。
下北
悉尼下北區結束了此前幾周的火熱行情，上兩周出貨量較少。
下北核心區域Mosman、Neutral Bay熱度有所下降，但成交價格都維持在高位。
上北
上北上周非常火熱，尤其是St Ives地區。
華人關注較多的幾個地區（Killara、Pymble、Gordon）上拍場的房源非常少，幾乎都是拍前售出，市場買方、賣方對峙。
華人區
上周華人區房市表現正常。
和前幾周類似，內西華人區以及南區華人區交易量非常少，西北華人青睞的傳統區域（Eastwood、Epping）無論是交通、學區等有利因素，使得這些區域成為剛需買家的關注焦點。
墨爾本
墨爾本清空率大跌，跌破40%的大關。
清空率從上周的47%繼續下跌至37%。不僅是掛牌量、成交量雙跌，成交價格也跌破100萬澳元大關至96.6萬澳元。
在墨爾本 ，買家希望進一步搬離城市的趨勢也很強烈，于墨市相比，Mornington Peninsula的房價一直在強勁增長。
雖然清空率大跌，但以前封鎖未能抑制買家需求。ANZ根據當前的新預測，墨爾本的房價預計將在2021年上漲20%
就區域而言，Monash City、Darebin、Brimbank、Whittlesea、 Wyndham City被認為是墨爾本未來房價還會持續上漲的五大轄區。
在公共交通升級、人口增長、學校和私人投資等「強有力因素」 的支持下，這些地區仍有上漲的空間。
主要的基建項目通常會使這些地方更具有吸引力，同時也能帶來更多的就業機會。另外Ryder強調，由於遠程辦公的興起，每個地方政府都會有屬於自己的 「就業節點」，這將有助於市場繁榮。
Monash作為主要醫療區，這裡是CBD以外最大的工作集中地，未來還有Suburban Rail Loop的加持。
Oakleigh是該地區最具有潛力的區，因為當地擁有高品質的住宅，而且 位於大學和主要零售區的中心位置。
Darebin由於較低的空置率也上了榜，在過去12個月中，當地很多區的中位價都繼續保持兩位數增長。
在西部，Brimbank的Sunshine和Deer Par因墨爾本機場鐵路而受益，Wyndham City則是墨爾本增長最快的新住房市場。
一份數據顯示，在過去一年，Werribee的房價中位數增長了3.9%，達到了543751澳元，而Point Cook在同一時段躍升了8.6%，達到了69.5萬澳元。
同時在維州地區， Warrnambool、Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也顯示出良好的 增長勢頭，並有望繼續下去。
墨爾本傳統富人區
上周喜憂參半，Toorak和Brighton的待拍房屋大部分被撤回，而Kew則情況也不太妙，除去房屋交換，其它待拍的房屋情況也不太樂觀。富人區買賣雙方對峙情況尤為明顯。
華人區
華人區上周表現也頗為慘淡。許多物業都出現了撤回的情況。
阿德萊德近期一直是全澳洲近期清空率之王，但上周略輸于悉尼。
上周，阿德萊德持續保持清空率為79%，掛牌房屋數為114，成交數為53，中位價至77.65萬澳元。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定，但市場出貨量較少。
Westpac此前預計全澳房價將於明年上漲5%，隨後在2023年下滑5%。其預計阿德萊德將上漲5%。
布里斯班
昆州房市也趨於平緩。
清空率上升至75%，但成交中位數大跌，從131萬澳元的高位跌至98.5萬澳元。
由於當地和州際買家，尤其是南部各州的買家需求激增，布里斯班今年房地產市場持續火熱。
遠離都市，疫情可控以及擁抱自然成為這一階段布里斯班以及昆州房地產市場的新趨勢。
上周，堪培拉清空率為80%，掛牌數85，成交數37，但成交中位價跌破100萬澳元大關（從87.75萬澳元）。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳上周清空率為67%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易605套（較上上周619套略有下跌），但仍保持較高的市場活躍度。
在西澳，只要靠水，靠海，靠天鵝湖，房子就沒有便宜的，例如上周成交的位於西澳傳統好區的Applecross的4房獨立屋就以182.5萬澳元成交，這一價格並不比墨爾本便宜。
但總體而言，西澳房子可負擔性較高。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業170套， 市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交21套，交易數據與前幾周持平。
但首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
責任編輯：yxy
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