悉尼房價中位值一年上漲超30%! 但澳洲房市似已開始冷卻
據《悉尼晨鋒報》報道，悉尼房價年增長率已經超過了30%，而堪培拉的房價已經在澳洲首府房價中排名第二。現在有跡象表明，澳洲火熱的房市也許正在開始冷卻。
本周一，CoreLogic數據顯示，10月份，全澳總體房價上漲1.5%，一個季度內增長了4.6%，而過去一年內增長了21.6%。
悉尼10月份房價增長了1.6%，目前的房價中位值達到了133萬澳元。過去12個月內，悉尼房價中位值上漲了30.4%。
墨爾本10月份房價增長了1%，房價中位值達到了972,659澳元，過去一年內增長了19.5%。
但堪培拉10月份房價增長了1.9%，達到了98.5萬澳元，創下了紀錄。從2020年10月至今，堪培拉房價中位值暴漲了29%。
CoreLogic研究部門總監Tim Lawless表示，澳洲總體住宅價格的增長速度出現輕微放緩，收入增長及住房供應已經開始跟上了整體房市的發展。
「住房與收入的比例大約為12比1，這也是首置業者佔據買房需求比例越來越小的原因。澳洲新房源在今年9月創下新低，自那以後又猛漲47%，包括HomeBuilder和印花稅減免等住房刺激政策已經被取消。」
「結合這些因素以及11月1日開始信貸規定略收縮，房市很有可能會繼續逐漸冷卻下來。」
而在澳洲其他地區，布里斯班10月份房價增長最多，房價中位值增長了2.8%至731,392澳元；阿德萊德房價增長了2.2%至591,558澳元；霍巴特房價增長了1.9%至72.7萬澳元。
不過珀斯和達爾文房價卻逆勢下降。珀斯的房價下降了0.1%至55萬澳元，達爾文房價下降了0.2%至56.7萬澳元。
但鄉鎮房市的表現卻比首府城市更好。
新州鄉鎮的房價增長了2.2%至671,673澳元。維州鄉鎮房價增長了1.9%至55.5萬澳元。
CoreLogic追蹤的新房源已經開始增長。截止到10月24日的四周內，共有超過4.7萬套房屋被投入市場，與去年同期相比增長了22.7%，與5年平均值相比增長了5.2%。
Lawless說：「更多房源就意味著買家有更多選擇，他們在買房時就不需要著急。但市場上的房源數量依然遠低於平均值，錯失恐懼症（因患得患失而產生的持續性焦慮）可能還會是房市的一個特徵。」
金融市場預測，澳儲行可能會大幅下調經濟預期，也意味著可能會放棄利率保持現有水平至2024年的政策。
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