墨爾本空置轉租辦公空間佔全國的一半
2021年11月19日 9:50
在疫情期間受到封鎖打擊最嚴重的墨爾本，在可轉租空間總量上仍表現較差，但狀況有積極轉變。
CBRE的數據顯示，墨爾本辦公空間和目前可用的轉租空間佔全國可用空間的54%。
在截至 9 月的三個月中，墨爾本的供應下降了 1.6%。?最大的轉租交易在Southern Cross區及其周邊地區。
澳洲最大的辦公市場悉尼是本季度增長最快的城市，轉租率下降了20.9%。
在墨爾本和悉尼解除長期封鎖限制后，澳洲主要城市的辦公室轉租率現已降至一年來的最低水平。
全國辦公樓庫存總量季度環比下降9.4%，至略高於34.4萬平方米，1月份達到42.86萬平方米的峰值。
悉尼大部分集中在2000平方米以上租賃面積的可用庫存從6月份的76.2%降至9月份的57.1%。
但是，頂級辦公空間的平均折扣措施從第二季度的34%左右升至35%。店面租金一直保持穩定。
今年全年，悉尼預計將交付和上線近15萬平方米新完工和重修的空間。
在沒有預先承諾的情況下，未來八年內，將有超過100萬平方米的供應進入悉尼CBD市場。
布里斯班的可轉租面積已降至2020年年中以來的最低點，為2.6萬平方米，而珀斯和阿德萊德的可轉租面積則處於疫情爆發以來的最低水平。
截至第三季度，阿德萊德市場沒有新的轉租空間，現有31.2%的空置空間，也就是大約有8540平方米。
在受疫情影響相對較小的珀斯，中介報告稱，總體轉租空間庫存極小，轉租面積降至3.47萬平方米，為2020年6月以來的最低水平。
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