墨爾本綠地的興趣因負擔能力降低而減弱
物業開發商Oliver Hume的數據顯示，供應不足和買家的緊迫感在去年加快了維州土地市場的購買進程，隨著市場開始重新平衡，如今正開始正常化。
過去兩年，創紀錄的低利率和聯邦政府的HomeBuilder計劃推動了房市的積極勢頭，但假期期間新的諮詢量減少和預訂數量枯竭，這種勢頭出現了逆轉。
Oliver Hume報告稱，去年12月，墨爾本增長走廊新地塊的新諮詢量下降了19%，預訂數量下降了40%，而11月的降幅分別為12%和8%。
12月，自住者，主要是二套房買家，仍然佔市場主要部分，投資者活動也有所提高，而首次置業者繼續回落。
首次置業者繼續面臨不斷增強的負擔能力限制，因為已有物業的自住業主，尤其是那些擁有更高資本利得和凈值的升級物業者和縮小物業者加劇了競爭。
Oliver Hume項目營銷主管Julian Coppini表示，26至32歲的購房者，一般是首次置業者，全年減少了近10%，市場份額僅略高於20%。
Coppini說："首次置業者持續回落的原因眾多，包括負擔能力惡化、政府刺激措施減少以及首次置業者市場整體深度收縮。"
「然而，租金增長可能會促使更多潛在的首次置業者進入市場。」
33歲至40歲的買家仍是最活躍的綠地買家群體，佔市場份額的35%。
同時，疫情期間因關閉國際邊境抑制了移民買家的需求，但在12月其市場參与度有提高，佔Oliver Hume所有銷售的近60%。
墨爾本地塊價格中值目前為35.5萬澳元，創歷史新高，去年上漲了12.6%，是自2006年以來最強勁的年度漲幅。
根據最新的HIA-Corelogic住宅土地報告，墨爾本仍是價格第二高的土地市場，僅次於同期增長27.1%的悉尼。
在全國範圍內，空置土地加權價格上漲3.6%，至28.5354萬澳元，是4年來最快的季度漲幅。
HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，未來幾年，土地供應緊張和對獨立住宅的強勁需求會繼續存在。
Reardon說:「過去20年來，土地供應一直緊張，對土地的強勁需求將持續到2022年和2023年。」
「沒有比現在增加可用土地供應更好的時機了，並朝著提高住房負擔能力邁出世紀的一步。」
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