每日地產丨澳洲住房建設堅挺，將推動增長
2022年12月26日 10:12
新獨立屋批文出現20多年來的最大程度放緩，未來住宅建設疲軟，儘管另一項數據顯示，9月份季度住宅建設有所回升。
早前公布的官方數據顯示，在截至10月的12個月里，新獨立住宅批文同比下降21.7%，至11.9198萬套，遠低於去年9月受HomeBuilder刺激計劃推動的15.3008萬套的峰值水平，這是自2001年8月以來的最大同比降幅。
同時，儘管在截至9月份的四個季度中，總建築價值增長1.2%，至2179億澳元，是基礎設施和非住宅工作的強勁增長，但住宅建築較上年同期下降2.7%，雖然產出較6月份季度增長1.3%。
原材料和勞動力短缺、潮濕天氣延誤和洪水等限制，拉長了受刺激計劃和創紀錄低借貸成本推動的住房建設管道，並使建設活動在刺激措施停止、利率上升后仍可以持續。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver周三說:「還有大量有批文的項目還沒開建或還未完工。」
「但周期性形勢下滑。明年下半年住房建設數量將顯著放緩。」
Oliver表示，儘管失去助力，但住房建設並沒有崩盤，也不太可能崩，因為基準現金利率可能會在3.1%達到峰值，也可能是3.35%，不太可能上升到一些經濟學家和貨幣市場預測的4%。
他說:「會嚴重放緩，但不會衰退。」
不過就目前而言，工程建築較6月份季度增長3.2%，非住宅建築較增長3.6%，相對強勁的季度建築數據，將有助於支撐下周公布的第三季度GDP數據，儘管零售銷售和海外貿易數據有所走弱。
Oliver說: 「肯定會有所幫助。」他預計，季度漲幅將「小幅」達到0.2%或0.3%。
「我們預計GDP將出現正增長，但不會像6月份季度的0.9%那麼強勁。」
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