每日地產丨悉尼哪些區域的房價漲得最快
在過去12個月里，悉尼有一個區域的房價上漲了近30%，還有一些區錄得兩位數漲幅；與此同時，兩年來最快的季度漲勢刷新了新的紀錄。
最新的《Domain九月季度房價報告》顯示，僅在過去三個月里，悉尼獨立屋價格就躍升了3.4%，創下175萬澳元的紀錄中位數。公寓價格本季度上漲1.9%，至$840,422澳元。
Domain研究與經濟部門負責人Nicola Powell說。：「價格動能確實在不斷積聚，但在不同區域的速度並不相同。市場的強度確實又上了一個檔位，受到今年三次降息、消費者信心上升、供應不足以及首房貸款擔保5%計劃的推動，但我們會看到它以不同速度展開。」
「那些此前表現不佳的區正在出現大幅換擋，隨著可負擔『口袋』逐漸減少，漲價正向市場的其他部分擴散。這是一個非常複雜的故事。」
不過，在她看來，這個價格走強的故事頗有「上下兩層樓」的戲劇感。高端地區的買家爭相搶房，例如在Cammeray，獨立屋價格飆升了29%；或者買入豪華型的Downsize公寓，例如在Darling Point，公寓價格上漲了25.5%。
與此同時，首次購房者和投資者正湧向更可負擔的中心區，推動西部悉尼的Kingswood獨立屋價格上漲20%，Central Coast的Wyong上漲19%。
軟體公司員工、首次購房者Christine Maedche親眼目睹了這一狂潮。為了能夠在東區購入一套公寓，她每個周六和周三都去看房。
31歲的Maedche說：「但這裏的公寓價格上漲得太快，周周都在漲，這讓我產生了極強的緊迫感。我在想，如果我現在不買，下個月這些房子可能會貴五萬或十萬，我就買不起了。」
「這個市場太波動了，一切都比去年這個時候更貴。我最終在7月在Bondi買了一套兩居室公寓，但前一周，同等房源還便宜五萬。」
在Cammeray之後（其最新獨立房子的中位價為338萬），Lidcombe的獨立屋漲幅位居第二，上漲24.5%至179萬；Mount Pritchard上漲24.2%至118萬，銀行鎮上漲21.2%至$1,485,000；Kingswood上漲20%至$90萬。
Belle Property Neutral Bay的中介Helen Wilson說：「在Cammeray，我們也看到很多經過大幅翻新的房屋上市，自新冠以來，人們意識到，買已經翻新的房子要好得多，既省錢又省去自己動手的壓力。這對買家的思維和價格都產生了多米諾效應，我們正從對這些房源的競爭中看到非常好的結果。」
就公寓而言，Darling Point漲幅最大，上漲25.5%至295萬；Balgowlah上漲18.6%至$1,327,500；內西的Stanmore上漲17.9%至$955,000；Milsons Point上漲17.4%至$2,172,500；Redfern上漲15.9%至$120萬。
西太銀行的前首席經濟學家、現William Buck Australia首席經濟學家Besa Deda表示，悉尼房價大漲主要是利率下調的結果，以及對明年再降兩次的預期、健康的就業市場和海外凈移民增加。
她說：「悉尼人口增長仍在支撐需求，而雖然供應在改善，但仍然緩慢，這繼續對價格施加上行壓力。我們預測，今年價格將上漲6%，明年上漲7-8%。」
「住房可負擔性仍具挑戰，但我們有首房貸款擔保計劃，而且不再設上限。」
金融比較網站Compare Club研究主管Kate Browne表示，澳洲政府的5%首房貸款擔保計劃讓很多首次購房者相信，自己現在有能力買房，儘管許多人的實際情況並非如此。但他們確實推高了對房產的需求。
Browne說：「對很多人來說，悉尼房子價格的快速上漲仍是主要障礙，加上他們為償付按揭所需的收入。對於一套150萬的房產、140萬的貸款，單身者現在需要$285,000收入，夫妻為$290,000。」
「當你在全國最高的租金水平下還要存首付，這也很難。令人震驚的是，悉尼市場儘管經歷了諸多衝擊——比如新冠和工資停滯，卻依然如此有韌性。」
作者來源：REA
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