明年澳洲房市或創新高，多家銀行上調房貸利率
1. 漲幅飆至10%，明年澳房市或創新高！
據RealEstate報道，即便澳洲儲備銀行不再進一步降息，房地產市場2026年仍有望創下歷史新高，部分首府城市的房價漲幅或將達到兩位數。
最新《房地產市場展望報告》預測，全澳房價年漲幅將在6%至8%之間，而原本就熱度較高的布里斯班與珀斯兩大首府城市，房價漲幅最高可達10%。該報告由經濟學家Augus Moore、Eleanor Creagh以及Anne Flaherty聯合撰寫。
2025年的一系列降息政策提振了購房者信心，帶動市場交易活躍度上升，澳洲房價已連續11個月上漲。利率走勢的變化雖不會阻止明年房價上漲，但預計會放緩房價的增長步伐。
過去一年，全澳獨立屋與公寓的中位價上漲8.7%，達到創紀錄的87.3萬澳元。據報告預測，布里斯班與珀斯的房價增長勢頭最為強勁，預計漲幅區間在7%至10%。
過去一年房價漲幅達12.2%的阿德萊德，在可負擔能力限制的影響下，仍有望保持6%至9%的漲幅。悉尼與墨爾本漲幅將趨於溫和，維持在5%至7%。霍巴特的房價漲幅預測為4%至7%。
霍巴特房價尚未回升至2022年的峰值水平，預計當地房市將進入「盤整期」，而非再次迎來爆髮式增長。本次報告未給出達爾文與堪培拉的房價預測數據。
2. 澳迎加息潮，12家銀行上調房貸利率！
據澳洲新聞集團報道，在聖誕節前夕，房貸持有者可能收到了一份不受歡迎的「聖誕禮物」，因為各大銀行正在上調房貸利率。
就在聖誕節前一周，ING上調固定房貸利率至高0.35個百分點。目前的固定利率為5.39%起，最高達5.94%，具體取決於借貸者的貸款與估值比率。
在過去一周，共有12家貸款機構上調至少一款固定利率產品，包括西太平洋銀行（Westpac）、St George、Bank of Melbourne、BankSA、HSBC、Suncorp以及Australian Mutual Bank。
ING的加息幅度與Westpac上周的加息幅度一致，後者同樣上調了0.35個百分點。Canstar的Sally Tindall于周二表示，市場預期已發生改變。
「在上周短短7天內有12家貸款機構上調了298款固定利率產品。澳洲國民銀行（NAB）也上調了固定利率……最高達20個基點。」
因此，提供低於5%固定利率的貸款機構開始減少，從一個月前的43家降至目前的29家。在各大銀行及貸款機構紛紛上調房貸利率之際，市場預期未來將加息。
6周前，市場幾乎一致預測新的一年將降息，但目前的通脹率穩定在3.8%，而經濟表現強於預期，令預期發生轉變。市場預測2026年將加息0.40個百分點，但具體加息節點仍存在爭議。
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