澳洲房價12連漲！墨爾本也創新高
你家漲了嗎
2025年最後一個季度，全澳房價迎來了連續第12個季度上漲，
創下了全國中位價接近130萬澳元的新紀錄。
其中，悉尼的房價已經高達176萬澳元。
而墨爾本也全面復甦，房價重返四年來新高，達到111萬澳元。
同時，布里斯班的公寓價格也在飆升，
在過去三個月上漲了5.8萬澳元，
兩年內更是猛增23.2萬澳元，連續19個季度上漲，
創下該市歷史最長連漲紀錄，成為全澳公寓市場增長最快的城市。
這組由Domain發布的最新季度房價報告顯示：儘管全國多地房價創新高，但各城市和各類型房產的漲幅差異顯著。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示：我們2025年結束時，市場的上漲動能仍在增強。
她指出：悉尼的房價增速有所放緩，但其他城市則在加速增長。
墨爾本房價也迎來自2019年以來最強勁的季度表現。
Belle Property亞太區增長主管Nick Boyd表示：我們整個集團剛剛經歷了有史以來最強勁的12月。
他指出，雖然部分墨爾本投資者受法律變化影響退出市場，
但大量悉尼投資者正在進場，支撐了市場活躍度。
報告還顯示：達爾文作為全澳最可負擔的城市，其獨立屋價格年漲幅高達22.4%，中位價達69萬澳元。
而表現亮眼的珀斯則年漲18.4%，達到108萬澳元。塔州的霍巴特房價也增長10.3%，達到76.7萬澳元。
尤其令人驚訝的是布里斯班公寓價格的表現，
僅2025年第四季度就上漲8.1%，全年漲幅達19.3%，
中位價升至77萬澳元，逼近悉尼84.4萬澳元的公寓中位價。
Powell表示：布里斯班幾年前公寓市場還供應過剩，如今價格就像蒸汽火車一樣一路狂飆。
儘管市場熱度高漲，是否能持續至2026年仍有不確定性。
Powell指出：利率的走勢將是關鍵，因為如果出現加息，
可能會打擊購房者信心，限制借貸能力，從而減緩房價漲勢。
布里斯班是否有可能趕超悉尼的公寓價格，業內意見分歧。
Place地產首席執行官Damian Hackett認為：儘管布里斯班正受益於強勁的州際遷入、建造成本上升，
和供應受限等因素推動，但整體仍難以超越悉尼。
從可負擔性角度來說，我們也不希望布里斯班中位價高過悉尼。
不過Boyd認為，布里斯班過去十年被市場低估，如今正迎頭趕上：它幾乎已經進化為一個世界級城市，像悉尼和墨爾本一樣。
至於價格是否會下跌，Boyd提醒說：即使加息，某些市場也未必下跌。
歷史數據顯示，在高槓桿市場中，房價往往仍可能持平甚至上漲。
對於想入市的購房者來說，價格調整也許能帶來一線希望。
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