驚天烏龍：40萬鎊買的破房子，竟然「送」了一所數百萬鎊的學校，多年後，他們讓我還回去
花39.5萬英鎊買一套破舊的房子，結果順手得到一所小學。
這聽起來像個段子，卻真實發生在英國第二大城市伯明翰。
本周，《每日郵報》披露了一樁離奇的產權烏龍。
2013年，伯明翰市政府通過拍賣出售了一套三居室半獨立屋。
買家是一家名為NH Care Ltd的護理公司，公司負責人叫Sukhjit Bains，今年50歲。
由於過戶時用錯了一張表格，這筆交易把隔壁的學校George Dixon Primary School也一併轉了過去。
這所學校至今仍有324名孩子在上課。
一位看過案件材料的法律專家對媒體說，他從業40年，從沒遇到過這樣的事。
他稱之為記憶中最離譜的烏龍事件。
1.一棟看門人小屋引出的烏龍
房子位於Edgbaston的Fountain Road，後花園緊挨著學校的操場。
它最早是給學校看門人住的小屋，後來改成了家庭住宅。
上世紀60年代初，一對沒有子女的夫婦在遺囑中把它留給了伯明翰市政府。
市政府把它改成了兒童之家，用了很多年。
兒童之家關閉后，房子在2013年被拍賣。
問題就出在這段淵源上。
因為曾是學校的附屬建築，這棟房子和學校登記在同一個土地登記編號下。
在英格蘭和威爾士，房產過戶要向HM Land Registry提交規定格式的轉讓契據。
最常用的是TR1表格，它轉讓的是一個登記編號下的全部產權。
如果只賣其中一部分，就得用TP1表格。TP1必須附一張地圖，標明轉讓的到底是哪一塊。
登記處隨後會給這一塊單獨開一個新的產權編號。
Bains的律師起草文件時，用的是TR1。
市政府的產權律師沒有察覺，照樣簽字執行。
這一簽，學校和操場就跟著小屋一起轉了出去，沒有多收一分錢。
2.十一年後，學校發現樓不是自己的
這樁烏龍沉睡了十多年。
2024年4月12日，學校正在考慮轉為學院制學校。
梳理家底時，學校才發現，腳下這棟樓並不在自己名下。
伯明翰市政府隨後找上了NH Care。
據市政府說，Bains起初同意把學校還回來。
可後來，他不再回復，也沒有簽署寄去的任何文件。
市政府說，打電話、寫信都聯繫不上他，多次去他辦公室也撲了空。
就在本周，《每日郵報》記者上門。
Bains出現在門口，但拒絕評論。
他的律師則強調，2013年的過戶對象是NH Care Limited這家公司，並非他個人。
據報道，Bains和公司另外兩名董事，在市政府找上門之前很可能並不知情。
學生家長們至今也大多被蒙在鼓裡。
3.學校會不會被拆掉？
理論上，產權人可以請師生離開，把地賣掉，甚至推倒重建。
媒體估計這塊地價值數百萬英鎊。
現實中，這條路幾乎走不通。
伯明翰市政府已經明確，沒有教育大臣同意，學校和操場都不能出售。
這一規定來自1998年School Standards and Framework Act第77條。
英國教育部也公開表示，政策上傾向於保護公共出資的學校用地，尤其是操場。
於是，市政府把NH Care和為其提供貸款的Lloyds Bank一起告上了倫敦的High Court，要求正式收回學校。
為什麼非走法院不可？
HM Land Registry的指南寫得很清楚。
如果登記簿如實反映了提交的契據，登記簿本身就沒有錯。
就算契據違背了雙方本意，登記處也無權修改契據。
按照Land Registration Act 2002附表4，法院可以下令修改登記簿來糾正錯誤。
不過法律也保護實際佔有土地的登記產權人。
一般情況下，未經本人同意不能更正，除非他因欺詐或疏忽造成了錯誤，或者不更正明顯不公平。
市政府發言人表示，正在通過適當法律程序糾正這一狀況。
由於案件仍在審理，不便多談。
4.被冷落的小屋，被擠滿的學校
那棟引發風波的小屋，NH Care買下后從沒用過。
Bains在伯明翰和萊斯特經營多家護理院，這棟房子卻一直空著，如今門窗都用木板封死。
Fountain Road上的房子最高能賣到50萬英鎊左右。
鄰居們卻抱怨，這棟空房成了反社會行為的據點。
一位從1954年就住在這條街的老住戶說，這裏常有不三不四的人出入。
NH Care本身也曾受到批評。
2021年，Care Quality Commission檢查發現，其旗下Summerfield House的學習障礙住戶遭受身體、言語和情感上的虐待，而且相當普遍。
學校這邊也有自己的煩惱。
今年2月的Ofsted報告顯示，這所設計容量300人的學校擠進了324名學生。報告認為學校急需改進，弱勢學生的閱讀、寫作和數學表現較弱，不少孩子出勤也不穩定。
5.一張表格的代價
這場風波還沒有結局。
High Court會怎麼判，Bains會不會配合，都還是未知數。
能確定的只有一點。
一張選錯的表格，一次沒人細看的簽字，讓一個本已焦頭爛額的地方政府，又多了一場官司。
對每一位買房的人來說，這也是個提醒：簽任何產權文件之前，先看清楚自己到底轉讓了什麼。
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