澳洲兩大機構警告：房價繼續跌，2027年才見底？
澳洲最大的住宅和商業房產掛牌平台表示，房價未來幾個月仍可能下跌。
REA Group對市場的判斷，與全國最大房貸銀行Commonwealth Bank相近。
預計房價跌勢將延續至2027年後期。（James Ross/AAP PHOTOS）圖片來源：AAP
Commonwealth Bank行政總裁Matt Comyn本周表示，他預計房市要到2027年後期才會觸底。
Commonwealth Bank經濟學家目前仍預計，這輪下行周期會令房價下跌9%。他們指出，今年四次加息，以及聯邦政府在今年預算案中收緊負扣稅和資本增值方面的稅務優惠，均推動了這一下行。
REA負責人Cameron McIntyre周四說，房市前景不確定，最大的變數是利率可能走高。
他在年度股東大會上告訴股東，上月加息、稅制變化和借貸成本持續上升，都會壓低買家需求，因此未來幾個月房價很可能繼續下跌。
不過，McIntyre認為，就業市場仍有韌性，被迫賣房的情況不多，房主的房屋凈值可以提供緩衝；再加上供應持續受限，這些因素應能為跌勢托底。
澳洲聯邦儲備銀行（RBA）上周將關鍵現金利率上調25個基點至4.60%，創下15年來最高水平。
加息后，所有主要銀行都把成本傳導給客戶，浮動利率房貸的年利率如今約為8%。
Commonwealth Bank預計澳聯儲今年將暫緩進一步加息，但也提醒，11月加息仍不能排除。
Comyn周三接受ABC電台採訪時表示，11月加息顯然仍在考慮範圍內，日後還會重新審議。
該行經濟學家仍認為，澳洲已處於或接近加息周期頂峰，預計明年將會降息。
經濟學家Lucinda Jerogin在最近一份研究報告中寫道，預計2027年後期會降息兩次。
Cotality上周公布的數據顯示，9月全國房產價值下跌1.1%；從3月峰值算起，累計跌幅已達5.2%。
全國住宅中位價值降至899,236澳元，基本回到12個月前的水平。
市場人士認為，在利率上行、房產價值下跌的環境下，買家可能還需要一段時間，才會認定當前價格合理。
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