澳洲四大銀行房貸全面漲息
澳洲房貸族周五開始正式迎來新一輪還款壓力。Commonwealth Bank、Westpac、NAB和ANZ四大銀行從10月9日星期五起，全面把浮動房貸利率上調0.25個百分點，完整傳導RBA上周的加息決定。RBA在9月29日把官方現金利率從4.35%提高至4.60%，這已經是2026年以來第4次加息，也讓澳洲官方利率升至2011年以來的最高水平。
調整后，四大銀行目前較低的浮動房貸利率已經全部升至6%以上。其中Commonwealth Bank約為6.34%，Westpac最低約6.24%，NAB部分產品約在6.29%至7.04%之間，ANZ則約為6.50%。這意味著此前四大銀行還能看到的「5字頭」房貸利率基本已經消失，不少貸款規模較大的家庭未來實際支付的利率甚至可能直接進入7%以上。
對於普通房貸家庭來說，影響並不小。Compare the Market估算，如果貸款餘額約為$731,000，在今年累計4次加息、利率整體比年初高出約1個百分點之後，一年的房貸成本大約會增加$5,568，平均下來相當於每個月多支出約$464。對於同時面對食品、汽油、電費以及保險價格上漲的家庭來說，新一輪房貸增加可能進一步壓縮每個月可以自由支配的錢。
四大銀行均表示，會直接通知受影響客戶新的利率以及還款金額，如果出現還款困難，可以主動聯繫銀行尋求幫助。需要注意的是，這次主要影響的是浮動利率房貸，包括部分自住房和投資房貸款；仍處於固定利率期內的客戶通常不會立刻受到影響，要等固定期結束后才會重新定價。對於房貸餘額較高的家庭來說，10月9日也意味著新一輪加息真正開始體現在日常還款中。
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