獨立屋的每周房貸成本不到250澳元！新州這些地區房價最低
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悉尼的房價或許已經飆升至歷史新高，但在新州鄉鎮地區，每周只要花不到250澳元就可以擁有一套住房。
Tamworth, Wagga Wagga, Dubbo和Wellington是新州抵押貸款還款最低的地區，按目前的利率計算，其中一些郊區的平均每周購房成本遠低於250澳元。
其他獨立屋或單元房擁有成本低於250澳元/周的地區還包括Orange, Albury, Forbes和Singleton。
Aussie Home Loans和CoreLogic的數據顯示，新州購房成本最低的是位於西北部的Coonamble，一套普通獨立屋的房貸還款成本僅為每周90澳元。
在西部Broken Hill，獨立屋的每周房貸成本大約是96澳元。
這項分析調查了整個新州的房價中值，並將其與當前貸款利率下的房貸成本進行了比較。
根據澳大利亞統計局的數據，平均貸款利率為3.5%，但一些貸款產品的利率低至1.88%，可以說，利率從未如此低過。
目前，悉尼的購房成本最高，許多郊區的抵押貸款還款額超過了每周1000澳元。
這可能解釋了最近人們對新州廉價房地產的需求激增情況。
Realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，新州鄉鎮地區房地產是去年下半年表現最好的地區之一。
她說，需求激增的主要原因是，更多悉尼人尋求在這些地區安家，以充分利用疫情期間變動的工作機會。
Aussie Home Loans首席執行長賽蒙德(James Symond)說，悉尼人向鄉鎮地區移居的趨勢可能會繼續下去。
他表示，“隨著許多澳大利亞人繼續在家工作，預計將有更多的人做出決定，他們不再需要住在工作地點附近，而從大城市向成本更低的外圍地區轉移。”
在大悉尼地區，抵押貸款還款最低的地方是中央海岸的San Remo。按當地價格計算，典型的還款金額為每周473澳元。
與此同時，本周公布的數據顯示，悉尼的房地產價值創下新高。
自去年10月以來的幾個月里，悉尼房價飆升5.7%，推動房價中值超過了2017年的上一個市場峰值。在這座海港城市，根據排屋、單元房和獨立屋的銷售情況來看，一套典型房產現在的價格約為90萬澳元。
此外，還有39個房價中值超過300萬澳元的郊區，預計到今年年底，這類郊區的數量將達到60個。
CoreLogic研究業務負責人勞利斯(Tim Lawless)表示，這引發了新的住房負擔能力擔憂。
他說，“這突顯出，隨著房價增長快于收入增長，尋求進入房地產市場的非房主面臨著種種挑戰。”
飆升的房價也為澳儲行敲響了警鐘，行長洛威（Philip Lowe）最近透露，在繁榮期間，他的最大擔憂是澳人能否繼續負責任地借貸。
住房擁有成本（每周平均值）
(浮動匯率)
Coonamble $90
Broken Hill $96
Cobar $127
Werris Creek $137
Moree $158
Wellington $159
Narrandera $162
Glen Innes $191
Narrabri $199
Leeton $227
West Tamworth $228
Corowa $228
Cowra $229
Wagga Wagga (units) $232
Junee $233
Tenterfield $241
Forbes $243
Singelton (units) $245
North Albury 249
Parkes $256
Muswellbrook $257
Albury (units) $258
Armidale $317
來源：Aussie Home Loans, CoreLogic