這5個跡象，說明珀斯的房價又要漲了……？
來源：微珀斯
在現金利率進入0.1%的時代，「我的錢該放在哪兒」成了人們一夜之間最關心的話題。
隨著各家銀行及研究機構對於房產市場預期的不斷上調，房產重新成為了市場上備受關注的投資對象。
如果你認真地考慮房產投資，那麼「投哪裡」一定是個繞不過去的話題。
而在澳洲各大首府城市的房產市場中，有一個可能被你忽略、卻已經吸引到了眾多行業專家紛紛關注的市場，那就是——
西澳首府珀斯
種種跡象顯示，珀斯可能即將再一次迎來牛市。
跡象1：空置率極低
如果你不住在珀斯，你很可能會想：珀斯那邊應該空置率蠻高的吧？
但事實上，由於房產供應不足，珀斯當地人正在經歷一場嚴重的「租房危機」。
今年8月，西澳當地媒體頭版報道：一套上世紀70年代的老舊一房公寓，在開放之後的短短48小時之內收到了116個租客的垂詢。
根據SQM的數據，珀斯的空置率從2017年至今一路大幅走低，到今年2020年9月已經下降到了0.9%的空前低位。
在租房市場上，空置率3%代表著供需平衡，低於3%就代表是房東市場，而珀斯的0.9%，代表著當地市場已經進入一房難求、租客需要大排長龍的租賃市場狀況。
這也就直接讓珀斯成為了全澳五大首府城市中唯一一個在新冠疫情中錄得了公寓和別墅租金雙雙上漲6%以上的州。
跡象2：房價回暖
在2000年至2006年期間，由於礦業潮，在短短六年的時間里，珀斯的別墅和公寓分別翻了三倍和2.5倍，但在之後的14年中，珀斯房市一直處在漫長的調整期。
但從去年10月以來，珀斯的部分富人區率先發動，價格開始上漲，North Fremantle和East Perth這兩個區更是在12個月中表現出了29%以上的驚人漲幅。
跡象3：市場需求V字回彈
根據澳洲統計局（ABS）發布的最新數據，西澳自住買家新增貸款量在五月到八月這三個月的區間內躍升了61%，達到五年來最高值。
其中西澳的首次置業買家更是漲勢驚人，新增貸款量在五月到八月這三個月區間內猛增72%，達到六年來同最高水平。
西澳自住買家新增貸款量走勢
西澳首次置業買家新增貸款量走勢
跡象4：銷售活動上升
在截至2020年10月的12個月中，珀斯的房產銷售市場極為火爆，周銷售量攀升了64%。第四季度的房產出售時長（days on market）比第三季度下降了20天。
目前，珀斯是全澳唯一一個房產銷售量高於疫情前水平的首府城市。
跡象5：市場預期上升
根據西太平洋銀行（Westpac）預測，珀斯在2021-2023年之間將上漲18%以上。
在市場指標一片向好、研究機構頻頻出具喜人漲幅預測之後，媒體報道也迅速跟進。
《珀斯房價將在邊境重開消息宣布后大幅上升》
《珀斯房市為精明買家提供了機會窗口》
《西澳房產研究機構證實珀斯房產在疫情中仍能在兩周內快速出售》
就在許多澳洲東海岸的房產買家尚未察覺的時候，位於西海岸的珀斯正在靜悄悄地蓄勢待發。