每日地產丨在澳洲的豪宅區購買物業需要多少錢？
PropTrack截至9月底的最新季度系統估價模型(AVM)顯示，有88個區的房價在300萬澳元以上。
AVM將數學模型與最新的價格數據和最近的同類銷售數據相結合，從而對特定地區的物業價格做出最準確的估計。
根據PropTrack的數據，澳洲價格最貴的地區是悉尼東部的Bellevue Hill，以豪宅和遺產莊園為主，AVM為842萬澳元。
TRG的本地中介Oliver Lavers表示，該地區是全國最受歡迎的地區之一，擁有世界級的地產、優美的風景、便利的地理位置和著名的學校。
Lavers說：「這裡有極致的生活方式。」
他補充稱，供應不足和該地區的高吸引力在某種程度上使它免遭更廣泛的市場降溫的影響。
「所有人都知道，在過去12個月里，市場出現了普遍的轉變，但包括Bellevue Hill在內的高端房地產市場沒有發生轉變，仍然保持強勁。」
PropTrack的數據顯示，Bellevue Hill的AVM在過去一個季度略有增長，增長了0.45%，在過去一年中飆升了13.1%。
Laver最近出售了2D Tarrant Avenue，是一座700平方米的6室6衛歐式豪宅，佔地1000平方米，有史詩般的城市景觀。
售價尚未披露，但TRG掛牌上市的指導價為1300萬澳元。Laver表示，「有眾多競標者，三周內就售出了」。
雖然Bellevue Hill在數據中排名第一，但悉尼公認的真正最貴的地區是Point Piper的高檔Harbourside區。
由於該地區豪宅的產權都十分穩定，銷售數量很少，無法獲得準確的AVM數據。
Atlassian老闆億萬富翁Mike Cannon-Brookes的家就是他在Point Piper以1億澳元買的歷史豪宅Fairwater，而他的商業夥伴兼公司聯合創始人Scott Farquhar則花了7100萬澳元買下了Elaine的物業。
Point Piper以520萬澳元的AVM躋身PropTrack最貴公寓的排行榜，在全澳排名第十。
最近出售的一套高檔公寓是5/23 Wolseley Road，這是一個三室的全新公寓，現代便利設施、城市天際線、歌劇院、海港大橋和海濱的景色讓人嘆為觀止。
這套物業是這座高檔公寓樓中僅有的六套物業之一，今年3月以1650萬澳元的高價售出。
Vaucluse排名第二，AVM為808萬澳元，季度增長2.15%，年度增長13.2%。
緊隨其後的是Dover Heights，AVM為660萬澳元，季度增長3.8%，年度增長12%;然後是Double Bay，AVM為630萬澳元，季度增長0.3%，年度增長9.11%。
榜單前十名全部是悉尼的地區，大部分在東部。
但在稍遠的地方，位於北部海灘的Palm Beach以AVM 550萬澳元排名第七。
LJ Hooker的本地中介BJ Edwards稱，這曾經是一個簡陋而寧靜的漁村，現在已經發展成為澳洲最受歡迎的海濱目的地之一。
Edwards 說：「這裡有悉尼許多頂級富豪和交易商。」
「上北海灘是澳洲海灘生活的縮影，是人們遠離喧囂的夢想之地。'Palmy'是周末的度假勝地，也是一個被稱為家的地方。」
他表示，在利率上升和借貸能力下降的背景下，買家需求在過去幾個月有所緩解，部分壓力來自本地市場。
Edwards說:「自今年年初以來，北部海灘沿岸的一些地區發生了重大變化，房價迅速下降了5%至15%。」
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