新一代首置業者買了房卻住不起! 仍和父母住一起
據realestate.com.au報道，一位房地產專家認為，新一代首置業者正在進入墨爾本房地產市場，但仍繼續與父母住在一起。
在維州度過了一個繁忙的周末拍賣之後，Barry Plant合伙人馬克·林奇 (Mark Lynch) 表示，他注意到了一批新的房地產投資者，他們有能力購買第一套房子，但卻住不起。
林奇表示，年輕買家對待房地產的方式正在發生代際轉變。
「下一代人到了 18 歲就離開家確實是不可能的，太貴了，對於他們來說，購買第一套房子，通常意味著我們會買它，但我們會在接下來的五年裡把它出租，同時我們繼續和爸爸媽媽住在一起以存錢。」
除此之外，他表示，租房空置率也處於絕對歷史低位，但對於那些決定將投資房租出去的人來說，想要租房的人流非常穩定。對於20-25歲年齡段的年輕一代來說，獲得出租房產確實很困難，而對於重返市場的投資者來說，他們獲得了相當不錯的回報，當然他們每周獲得的回報也大幅上升。」
他補充說，周末每次拍賣平均有四名競標者，買家並沒有猶豫。
PropTrack記錄顯示，本周計劃在墨爾本拍賣832處房產，有380處早期拍賣結果顯示，初步清盤率為61.1%。
然而，Little Real Estate執行總經理James Kirkland在他們的房地產公司表示，墨爾本的房地產投資者出售的房產比任何其他城市都多。
Kirkland表示：「原因是州政府現在正在加大在維州持有資產的難度。」
維州政府於2023年推出多項財產稅，包括將免稅門檻從30萬澳元降低至5萬澳元，並對空置土地徵收新稅。
但Advisable買家經紀人Kate Hill表示，現在是投資維州的最佳時機，因為來自其他投資者的競爭較少，而且這個全國第二人口大國的基本面仍然非常樂觀。
「從長遠來看，物業費用和稅收是長期擁有投資物業的重要組成部分，而且可以免稅，關鍵是要認識到維州仍然是一個良好的房地產投資地點，未來幾年現金流和資本增長前景良好。最聰明的投資者正在挑選維州的最佳機會，這些機會為那些準備好超越當前租金改革和稅收的人提供卓越的上升潛力。」
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