悉尼租金繼續飆升！部分城區三個月暴漲超10%，每周多付150澳元
悉尼租房市場仍在持續升溫。最新數據顯示，部分城區房屋租金僅用了三個月就上漲超過10%，個別地區每周租金增加逾150澳元，讓不少租戶的生活壓力進一步加劇。
根據PropTrack公布的最新數據，悉尼絕大多數租賃市場的租金都在上漲，其中一些過去相對容易負擔的城區，如今漲幅尤為明顯。
截至今年5月的季度數據顯示，西區Mays Hill和Ermington的獨立屋周租金中位數均上漲約100澳元。North Ryde、East Ryde、Redfern以及North Strathfield等城區，租金漲幅也接近這一水平。
高端住宅市場同樣漲勢明顯，Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove和Abbotsford等地區，獨立屋周租金漲幅甚至超過150澳元。
公寓市場也未能倖免。Mount Pritchard、Forestville和Millers Point等城區的公寓租金，在短短三個月內每周上漲約75至150澳元。
這份統計覆蓋了3月至5月期間的租金變化，也是聯邦政府公布住房稅務改革后，首次反映市場變化的數據。
根據最新政策，未來負扣稅優惠將主要適用於新建住宅，同時資本利得稅政策也進行了調整。
全市數據顯示，截至6月底的季度，悉尼獨立屋租金平均上漲6.3%，周租金增加約50澳元，達到創紀錄的850澳元；同期公寓租金也上漲約4%，平均每周增加30澳元。
REA Group經濟分析師Luc Redman認為，目前稅務改革的影響尚未完全反映到市場，未來幾個月出租房源供應可能進一步減少。
他表示，稅務政策調整可能降低投資者購買現有房產出租的意願，新進入租賃市場的房源減少，最終或進一步推高租金水平。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee也認為，如果投資者持續減少購買出租物業，租房者未來可能需要承擔更高的住房成本。
她指出，這項原本旨在改善購房可負擔性的改革，反而可能令租戶面臨更大壓力。一些家庭可能不得不搬往租金更低的地區，而年輕人和低收入群體，則可能被迫延後獨立生活計劃。
Conisbee表示，在悉尼這類住房需求旺盛、可開發土地有限的成熟市場，一旦投資者數量下降，租賃供應緊張的問題只會進一步惡化。
不過，新州租戶聯盟則認為，近期租金上漲不能完全歸因於稅務改革。
聯盟首席執行官Leo Patterson Ross表示，目前租金缺乏足夠監管，不少房東看到市場整體上漲后，也會順勢提高租金，而許多已經持有物業的房東其實並不會受到新稅務政策影響。
他表示，越來越多租戶正面臨生活成本壓力，不少人甚至不得不在支付房租和醫療、牙科等基本支出之間作出取捨。當租金上漲速度持續超過通脹，租金紀錄也會不斷被刷新。
Finder最新消費者調查也反映出租戶普遍面臨壓力。調查顯示，今年6月有47%的澳洲租戶表示支付房租已經十分困難。
此外，62%的受訪租戶擔心，隨著利率持續維持高位，房東未來可能通過繼續漲租來抵銷房貸成本；另有31%的租戶表示，自己的租金已經在過去六個月上漲。
Finder理財專家Richard Whitten指出，目前市場空置率依然偏低，租戶選擇有限，很多人即使面對更高租金，也只能選擇繼續承租，否則很難在短時間內找到合適住房。
隨著租賃房源持續緊張，加上稅務改革、投資者減少以及高利率等多重因素影響，業內預計悉尼租房市場短期內仍將維持較大的上漲壓力。
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