還等什麼？海外買家盛情難卻，澳洲房價未來繼續漲
時間:2014-10-24 10:49來源:未知 作者:lancy
澳洲國民銀行（NAB）最新的澳洲住宅季度調查顯示，第三季度，在租金收益減少的預期下，不斷上漲的澳洲房價並沒有刺激房產市場的“神經”。不過， 國外購買新房的數量卻在不斷攀升。“雖然整體的指數並未改變，從全國來看，房產市場的形勢相對複雜，昆州首次超過維州成為澳洲房產市場表現最搶眼的州。南 澳洲/北領地的升幅較大，而西澳洲的房市縮水比較嚴重。”澳洲國民銀行的首席經濟師Alan Oster先生說道。
調查主要涉及到整個房產市場上參与者的情緒和對市場走勢的看法。在維州，國外投資活動最為活躍，由此而提升了維州的排名。全國範圍來看，每6個新購房產之人有1個為國外買家，而在維州每4個人中就有1個為國外買家。“第三季度，國外購房數量佔新購房產總量的16.8%，比例為1：6，目前這一比例升至17.3%，”Oster先生說，“去年國外買家的數量僅佔新購房產數量的10%。”“從全國來看，國外買家的活動非常頻繁，尤其在維州，他們的購房數量佔到總需求量的24.8%，比例為1:4。”
調查顯示，未來一到二年時間里，全國的房價將繼續保持上漲的勢頭。除了南澳洲和北領地地區，全國其他地區的租金收益將持續下降。而這多數是受租賃市 場上供應量上升所致。調查認為，住宅的可負擔性是抑制住宅開發的最大“障礙”。就業保障是購買現房的最大“壁壘”。澳洲國民銀行（NAB）的經濟分析師認為，隨著失業率的上升，居民收入增長緩慢，易負擔性和生活成本的上升，未來房價將保持溫和上漲的趨勢。“我們認為，截止2015年9月份，全年平均房價將上漲4%；截止2016年9月份，漲幅為2%。”“布里斯班和悉尼有房在接下來一年裡成為市場的領頭羊，其次為墨爾本、阿德萊德和珀斯。”