最新數據：澳洲房價上漲的58個潛力地區，昆州佔據最多城市
來源:Realestate 作者:Aries 
預測房價上漲的地區，是房產投資的重要因素。
一家房地產研究公司經過近幾年房價的研究，有58個地區的價格顯示出了較強潛力。
Propertyology的研究人員分析了澳大利亞500多個城市的微觀市場基礎，並考慮了幾個重要指標，例如平均出售房屋時間，出售房屋數量，空置率和許多就業指標。
Propertyology主管西蒙•普萊斯利(Simon Pressley)表示，房地產數據的滯后意味著，在研究中提到的許多地方，房價在紙面上尚未明顯走強，但積極的宏觀變化意味著，跡象確實存在。
“自2015年以來，房地產行業遭受了一系列打擊，最終導致國家交易量的螺旋式下降。這直接不利於改善經濟狀況和工資增長。”他說。
“事實上，過去12個月是澳大利亞房地產30年來最糟糕的經歷。”
但展望未來，普萊斯利表示，對於那些形勢正在好轉的地區，數據還是很明確的。
澳大利亞目前最強勁的房地產市場中，有一些共同點，包括地區旅遊、農業、礦業和基礎設施投資
“在很多情況下，本地就業的增長正在吸引內部移民，並給房地產價格帶來額外壓力。”
他說:“保障房和有節制的住房供應對鞏固房地產市場的表現總是大有幫助。
“強勁或改善的經濟將成為房地產買家信心和價格增長的推動力。”
普萊斯利表示:“分析發現，霍巴特和堪培拉仍是所有首都城市中最好的，它們的房地產行業近期出現的積極宏觀變化，可能會導致它們的價格增速加快。”
他表示，珀斯、布里斯班和阿德萊德都處於房地產周期的“正確階段”，供應和住房負擔能力處於平衡狀態。
他補充稱:“儘管Propertyology認為，未來12個月它們都將帶來一定的增長，但在就業增長出現實質性上升之前，不太可能出現任何驚人的增長。”
當談到悉尼和墨爾本這兩個最大的房地產市場時，普萊斯利表示，住宅價值現在分別回到了2015年6月和2016年10月的水平。
儘管最近的拍賣清倉率很高，但他指出，交易量仍然太小，無法做出任何大胆的預測。
普萊斯利表示，悉尼和墨爾本最有可能的未來是一段資本增長緩慢、租金收益率較低的長期時期。
然而，如果利率進一步下降，價格將面臨更大壓力。
研究顯示，一些地區對資本增長抱有希望，而購買力只是其中的一個因素。
普萊斯利表示:“新英格蘭大學所在的阿米代爾(Armidale)就是一個這樣的例子。”
“在Armidale，大幅減少的房產銷售時期、空置率收緊、並且擁有重大項目，這些原因推動著就業的增長和社區的信心,”他補充稱，過去20年，阿米代爾的房價中值平均每年上漲6.2%，至35萬澳元。
NSW其他房地產趨勢良好的地區包括Wagga、Coonamble、Parkes、Murrumbidgee和Dubbo。
大宗商品價格多年來一直在反彈，許多地區的就業市場更為強勁，這也提振了房地產價格。
普萊斯利表示:“支撐黃金和銅等貴金屬的地區房地產市場正在走強，包括Mount Isa、Charters Towers、Orange、Cobar、Swan Hill、Bendigo、Kalgoorlie和Roxby Downs。”
在昆士蘭州的Mackay、Moranbah、Emerald和新南威爾士州的Musswellbrook等地區，煤炭行業也在升溫，因此這些地區的所有跡象都顯示出價格潛力。
“同樣，西澳大利亞州鐵礦石和鋰資源行業的擴張，正推動黑德蘭港(Port Hedland)、紐曼(Newman)、卡拉塔(Karratha)和邦伯里(Bunbury)房地產市場表現的改善。”
分析發現，在維多利亞，本迪戈（Bendigo）由於它的空置率減少、招聘廣告增加、房屋在售天數的減少而尤為突出。
2017年，房屋平均銷售時間為62天，而到2019年年中，這一數字更令人印象深刻，為38天。
Wangaratta, Shepparton, Bairnsdale, Colac, Benalla, Swan Hill和Latrobe 等地區也顯示出一些積極的跡象。但是，Geelong和Ballarat的增長周期已接近尾聲，”普萊斯利表示。
昆士蘭州北部，凱恩斯正在建設的一波大型項目，以及非常緊張的住房供應，表明這一地區的價格將會改善。普萊斯利還提到，赫維灣(Hervey Bay)、格拉德斯通(Gladstone)、洛克漢普頓(Rockhampton)、湯斯維爾(Townsville)和麥凱(Mackay)的房地產市場也在收緊。他補充說，博沃斯特、洛克耶爾山谷和沃里克值得考慮。
Propertyology將這58個地點列為值得關注的地區，並且價格上漲是積極的:
New South Wales新威爾士州
Armidale、Orange、Parkes、Wagga Wagga、Griffith、Coonamble、Forbes、Bathurst、Albury、Murrumbidgee、Muswellbrook、Leyton
Victoria維多利亞州
Mildura、Shepparton、Bairnsdale、Ballarat、Wodonga、Kyabram、Bendigo、Wangaratta、Warrnambool、Swan Hill、Benalla、Cola
Queensland昆士蘭州
Cairns、Beaudesert、Bundaberg、Gympie、Toowoomba、Lockyer Valley、Townsville、Rockhampton、Sunshine Coast、Mackay、Moranbah、Emerald、Warwick、Gladstone、Hervey Bay、Mount Isa
South Australia南澳大利亞州
Mount Gambier、Whyalla、Port Augusta、Port Lincoln、Roxby Downs
Western Australia西澳大利亞州
Albany、Esperance、Bunbury、Geraldton、Busselton、Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland
Tasmania塔斯馬尼亞州
Glenorchy、Clarence、Launceston、Burnie、Devonport