5月澳洲房價下跌0.4%，墨爾本成唯一連續三月出現下跌的首府城市
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。
雖然房價有所下降，但銷售活動在4月份下降逾30%后，5月份反彈18.5%，但按年仍下降14%。
來源： 澳房匯
自去年6月以來，澳大利亞各地的房價首次下跌，原因是疫情對經濟的影響打擊銷售。
但澳大利亞房地產市場可能會出現比預期更溫和的影響，周一發布的最新CoreLogic房價指數顯示，上月獨立屋和公寓的整體價格僅下降0.4%，至$557,818的全國房價中位數。
CoreLogic研究主管Tim Lawless說:”受到疫情影響，經濟表現疲弱，但本月房價跌幅不到0.5%，顯示市場抗跌能力強勁。”「隨著限制措施逐步取消或放寬，房價的下行趨勢可能會比最初預期的要溫和。」
5月份，澳大利亞8個首府城市中有5個城市房價下跌，其中墨爾本下跌0.9%，至$686,798，悉尼下跌0.4%，至$885,159，布里斯本下跌0.1%，至$508,386。
珀斯的房價也下跌了0.6%，至$443,669，達爾文下跌了1.6%，至$393,939。不過，阿德萊德、堪培拉和霍巴特的房價有所上漲，霍巴特漲幅最大，達0.8%。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，下降幅度很小令人鼓舞。她指對房地產行業來說，5月比預期為佳，因為4月有近600,000澳人失去工作，還有更多人減少了工作時間。
她說:「儘管5月一些城市的房價上升，但很明顯，首府城市的整體增長勢頭已經放緩。」「雖然房價確實下跌了，但跌幅不到0.5%。總體而言，這顯示房地產市場仍然頗為穩定。」
澳大利亞鄉鎮地區整體房價在5月保持平穩，中位價為$397,388，但Owen表示，這些市場的房價走勢通常較為滯后。
她預計，未來幾個月將看到更多的價格下行壓力。
她說:「我們從掛牌出售物業的數據中看到的是，出售的人不多，因為沒有很多人因為銀行暫停提供房貸而不得不出售物業。」「所以房價更能抵禦房地產市場的低迷。」
Owen指出，海外移民人數下降，特別對墨爾本的房地產市場構成影響，以往墨爾本比悉尼更快地從市場低迷復甦。
墨爾本是首個出現房價下跌的首府城市，4月份下跌了0.3%，也是唯一在截至5月份的3個月里出現下跌的首府城市，其中位價下跌了0.8%。
Owen表示，9月將是對市場的真正考驗，因為許多房貸延期還款和JobKeeper留職補貼將在9月份結束，但她指銀行讓買家轉為只付利息貸款或延長只付利息貸款的期限可能會提供緩衝。不過，市場仍存在壓力。
Owen說:「墨爾本房價從較高的價位下跌，而且這個市場相對昂貴，因此風險更大，未來悉尼房價可能會開始出現更大幅度的下跌。墨爾本房地產市場的低迷主要在豪宅市場，在過去一個月，位於上四分位值的物業降幅為1.3%。在疫情出現之前，豪宅市場的增長幅度較大。」
相比之下，墨爾本市場的中端物業房價下跌了0.6%，而最廉價的下四分位值房價下跌了0.3%。在悉尼也出現了類似的情況，高端市場下跌0.6%，而最便宜的物業價格上漲0.1%。
CoreLogic的數據還顯示，獨立屋價格跌幅較公寓為高，全國中位價下跌了0.4%，公寓則下跌了0.2%。
Owen說:「 獨立屋價格跌幅較大，但一些公寓市場的情況會更糟……我預計市中心公寓市場的跌幅會更大。」
Lawless表示，總體供應水平仍較低，但中介活動在上升，自4月底以來，中介提交的報告數量上升了約45%，這顯示未來將有更多物業掛牌出售。
「復活節前，房地產中介的活動比去年同期減少了60%。到5月底，房地產中介活動僅比一年前低8%。」
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，價格的小幅變動與交易放緩相吻合，她預計未來幾個月價格將繼續疲軟。
Powell博士說:「我們還需要一段時間才能看到交易量達到我們預期的水平，我們看到賣家和買家的活動都出現了回落，這將在一定程度上為價格提供支撐。」
Powell博士補充稱，不太可能出現高達30%的大幅下降，但她指出，首府城市內的一些具體市場，尤其是悉尼和墨爾本，將更容易受到價格進一步下跌的影響。
Powell博士說:「與其他一些首府城市相比，悉尼和墨爾本受到的影響更大，因為這兩個通常是人口增長最快的城市，而人口增長數字已降至零。我們還看到海外旅客也消失，因此銷售和租賃市場的許多需求都不再存在，我認為這些市場將繼續處於最疲弱的狀態。」「一旦房貸暫停還款期結束，我們將面臨最大的價格下降風險，尤其是在高端市場。」