疫情下的Lockdown，會給悉尼房產市場帶來怎樣的影響？
來源：每日地產ozreal
上周六，新州州長Gladys Berejiklian宣布，在悉尼地區實施為期兩周的封鎖。
根據Covid-19「居家令」的要求，大悉尼、藍山、卧龍崗及Central Coast地區的房屋公開開放參觀及拍賣將被取消。
此舉將對計劃在未來兩周內舉行的數千場房產拍賣造成嚴重影響。
「封城令」對房產交易活動是如何規定的？
在新州公共衛生令NSW Public Health Order的限制下，所有房產開放及現場拍賣都被禁止舉行。
房地產行業機構REINSW在徵求新南威爾士州衛生部的意見后證實，房產私下開放參觀是被允許的，
但只有一名房地產中介和一名買家可以在預約後到訪相關物業。
這也意味著一個家庭，或一對夫婦將不能在受影響的地區一起看房。
同時，在任何私下房產開放期間，人們需要一直佩戴口罩，並保持社交距離。
自6月26日下午6點起，所有拍賣活動將不再允許當面進行，但可以轉移至線上。
在去年第一次封城期間，在線拍賣的模式一度非常受歡迎。
拍賣師Michael Garofolo表示，儘管宣布了疫情的相關限制，但悉尼各地買家的情緒仍很高漲。
他表示：「這一周，我們看到約80%的房屋在拍賣中售出，這與其他任何一個周末都不相上下。」
Garofolo表示，儘管會有干擾，但封城不會影響今年強勁的房地產市場。
他說：「人們對COVID-19的防疫措施有了清醒的認識，如果是認真的買家，就不會再害怕甚至躊躇不定。」
「這與去年不同，去年的未知性讓很多人停下了買房的腳步。」
州長Berejiklian表示，這些限制措施是為了限制高傳染性的「Delta」病毒株的傳播。
在新南威爾士州偏遠地區，房屋開放參觀和拍賣仍被允許進行，但必須佩戴口罩，而且必須要遵守4平米1人的規定。所有參与者必須使用NSW Service掃描QR碼簽到。
同時，悉尼的買家也不能去外地參觀房產或參加拍賣。
居家令宣布的當日，正值一周中房產活動最忙碌的周六。而當天的清空率也達五月中旬以來的最高位。
封城前最後一周，市場表現如何？
上周六，悉尼房產賣家及購房者充分利用了疫情封城前的最後一段時間，創下了強勁的拍賣清空率。
據CoreLogic的數據顯示，上周悉尼1101套計劃拍賣的房產反饋的初步清空率略低於82%。
墨爾本居民所面臨的境況截然相反，由於上一次封鎖的解除，上周的墨爾本房產市場也是今年第二繁忙的一周。在1414場拍賣中，成功售出的房產比例為75.9%。
Ray White在新州的首席執行官Andrew McCulloch表示，房產經紀人們已經在疫情蔓延前迅速採取了措施，將原定於周六舉行的拍賣提前到了周五，並將計劃在周日舉行的拍賣改期到了周六。
「下個周末將會變得相對安靜。我們會看到一些賣家會將原定的拍賣推遲，因為目前看來他們只用等待一周。?」他說道。
「我們在周六舉行了線上拍賣。為此我們準備了一整夜，行動非常迅速。我們上次封城時就創立了一個非常棒的在線拍賣平台，現在只需要繼續啟用就好了。」
根據CoreLogic的初步數據顯示，悉尼9%的房產撤回了拍賣計劃，略高於前一周7%的撤回率。753套房產成功售出，其中有45.4%是在拍賣前成交的。
SQM Research創始人Louis Christopher表示，為避開悉尼的封城措施而提前舉行的拍賣數量或多或少抵消了撤回拍賣的房產比例。
「我原以為會有更多重新安排拍賣時間的房產。但幾乎沒有物業這麼做，大多數都繼續舉行拍賣。」
「這一天的情況並不糟糕。賣家們要麼已經提前了他們的拍賣，要麼不顧一切地繼續。但下周末的情況就完全不同了。」
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