儘管人口增長緩慢，但獨立屋價格仍持續上漲
來源：每日地產ozreal
儘管人口增長大幅放緩，但預計到2022年底，獨立屋價格仍將上漲20%。
根據ABS最近的數據，澳洲人口在2020年增加了13.63萬人，達到2570萬人，這是自1916年以來最慢的增長速度。1916年是第一次世界大戰的原因致使澳洲人口減少。
截至去年12月，凈海外移民總數為3300人，至少是自1982年3月以來最低的凈海外移民人數。
凈海外移民人數佔去年人口增長的2.4%，其中海外入境人數為24.35萬人，出境人數為24.02萬人。
剩下的97.6%是自然增長，新出生29.44萬人，是13年來的最低水平;死亡16.14萬人，比前一年下降了4.5%。
澳洲房地產委員會首席執行官Ken Morrison表示，人口增長放緩問題將繼續作為澳洲經濟的最大制約因素。
Morrison說:「人口增長的減少應該引起各政府的高度關注，因為它將很快成為國家和州經濟的阻礙。」
「如果安全移民政策到2022年才恢復，隨著學生和高價值員工抓住其他機會，澳洲可能會輸給我們的競爭對手。」
獨立屋價格繼續其增長勢頭，5月份上漲逾2%，自疫情爆發以來上漲逾10%。
今年5月，悉尼房價中值為97.0355萬澳元、堪培拉為74.6573萬澳元、墨爾本為74.0562萬澳元、布里斯班為57.4572萬澳元、霍巴特為57.4543萬澳元、珀斯為52.1688萬澳元、阿德萊德為50.0881萬澳元、達爾文為47.8072萬澳元。
儘管如此，CommSec資深經濟學家Ryan Felsman表示，鑒於澳洲人口老齡化，長期關閉國際邊境可能會進一步制約經濟，尤其是勞動力和房地產市場。
Felsman說:「當然，Covid-19疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率較高的國家可以更快地重新開放邊境，吸引國際遊客、學生和高技能工人。」
CBA 2月份預測，2021年房價將上漲8%，2022年將上漲6%，而Westpac在4月份修訂了其房價預測，預計2021年房價將上漲15%。
CBA首席經濟學家Stephen Halmarick表示，增加住房供應將比首次置業者補貼和印花稅優惠更有效，後者會推高房價。
Halmarick說:「雖然人口增長率下降了，但我們有機會加快澳洲新住宅物業的建設，因為當邊境重新開放時，將有更多的需求。」
*以上內容轉載自每日地產ozreal，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。