新州294例，維州11例，疫情嚴重影響房屋上新量！牛津疫苗老闆悄悄掛出悉尼豪宅！500萬區7個月內三次刷新拍賣記錄
來源：澳中商圈
目錄
1.新州294例！維州11例！縮水20%！疫情衝擊房產中介！悉尼新待售房源供應幾乎「完全消失」！
2.牛津疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】老闆悄悄掛出悉尼豪宅出售！內部可欣賞海港大橋景色！
3.突破500萬！6天內火速售出！悉尼一住宅7個月內三次刷新該區拍賣記錄！4.一年升值27萬！網紅房拍賣現場人山人海！原來是因為屋頂的這個奇觀！
5.墨爾本$270萬商店改造屋掛牌！成為行人及婚禮團隊拍照「景點」！
6.本周（8月7日）房屋拍賣結果新鮮出爐！
7.發封鎖導致財務困難！澳大利亞銀行批准上萬筆住房貸款延期申請！
1. 新州294例！維州11例！縮水20%！疫情衝擊房產中介！悉尼新待售房源供應幾乎「完全消失」！
今日新州暴增294例，維州新增11例！
由於疫情的影響，悉尼進入房地產市場的房屋數量急劇下降，新房供應因為城市的持續封鎖而幾乎「完全消失」。
房屋中介的報告顯示，雖然悉尼一些地區的新掛牌量只受到輕微打擊，但是在面臨更嚴格限制的地方政府轄區，掛牌量下降了70%至80%。
「許多賣家會對房產上市持謹慎態度，因為封城期間無法進行開放看房活動，也不能舉行現場拍賣。」SQM Research董事總經理Louis Christopher預測悉尼房產上新量在8月不會再有明顯改善。
Christopher說如果我們在本月底解除封鎖，9月份就會出現大量房產上市的情況，而10月份可能將是拍賣市場火爆的時候。
在Parramatta，新待售房源總數下降了33.4%。與此同時，Liverpool下降了30.7%，Canterbury-Bankstown下降了29%，上北區下降了26%；東區下降了23%，內西區也下降了22.6%。
總體而言，大悉尼地區七月新上市的房屋數量比之前的一個月下降了 19.9%，但每周環比保持穩定。
在過去的一個月的時間里，新上市獨立屋數量的下滑幅度（21.1%）比公寓新上市數量的下降幅度（17.9%）更大，而且總待售房產庫存水平也有所下降——獨立屋和公寓每月分別下降了14.7%和9.7%。
Cobden and Hayson董事、銷售代理Matt Hayson表示，該集團Marrickville辦事處的新掛牌量受到嚴重影響，可能會下降近 80%，內西區其他辦事處的成交量下降了約 15%。
但是，上市房源的減少並不意味著交易數量的降低，Hayson說：「我們上市的房源較少，但我們的銷量高於去年。」
「更多的買家希望以off-market的方式進行交易，而其他買家只是選擇將計劃推遲到春季。」
與此情況相似的還有北海灘，Cunninghams Real Estate的董事總經理John Cunningham表示公司度過了有史以來最繁忙的7月。
Cunningham說雖然房產上新量下降了，但是房產的銷售速度加快，越來越多的買家希望通過off-market的形式出售房屋。
Domain的研究和經濟學主管Nicola Powell表示，在悉尼第二次全市封城之前，強勁的買家需求和房地產價格上漲，再加上對在線拍賣和一對一房產檢查的熟悉，讓買家和賣家對交易更有信心。
「我們找到了在封鎖期間進行銷售的方式。」Powell說第二次封鎖不再像第一次那樣對房產市場產生劇烈而即時的影響了，因為我們「習慣了（封鎖）」。
Powell說本應活躍的冬季市場現在很疲軟，這可能會導致封鎖結束後市場活動的強勁增長，我們可能會迎來一個非同尋常的春季市場。
隨著供應量的減少，豪宅供應量更是少之又少，因此下面的豪宅更是爆款……
2. 牛津疫苗老闆悄悄掛出悉尼豪宅出售！內部可欣賞海港大橋景色！
牛津-阿斯利康疫苗 （AstraZeneca）公司首席執行官Pascal Soriot悄悄掛出了他位於Lower North Shore薰衣草灣 （Lavender Bay）的一所豪宅準備出售。
這座令人驚嘆的房子有一個能欣賞到悉尼海港景色的平台、五個卧室、一個凱撒石廚房、一個三車位車庫和房屋警報系統。
除此之外，房屋內還有一個工作室、一個設計師浴室、內置衣櫃和幾個特色壁爐。
這棟可以暢覽海景的五居室房屋對於Lower North Shore的買家來說是一個好消息，因為該區的房屋的供應嚴重短缺。
據Real Estate的數據顯示，該地區僅有176處房產在出售，其中只有34處是獨立屋。
據CoreLogic證實，Pascal Soriot在薰衣草灣的這棟房屋是在2013年以350萬澳元的價格用妻子的名義購買的。
這筆交易發生在Soriot被任命為阿斯利康製藥公司的首席執行官后不到一年的時間里。
現在這棟房子與2013年有所不同，因為Soriot夫婦在居住期間對該房產進行了外觀上的改變，包括鋪設新地板和刷新油漆。
它將在下個月與Stone Real Estate McMahons Point的Annika Bongiorno和Aaron Bongiorno進行拍賣。現階段它還沒有公布價格指導。
上個月，Soriot夫婦在完成這棟房屋的掛牌后，搬家到了附近的另一所價值795萬澳元的豪宅，他們的新家有四間卧室、一個酒窖、家庭影院和健身房。
Soriot自1990年代初以來一直住在澳大利亞，自從2012年以來一直擔任阿斯利康的老闆。
在疫情期間，擁有法澳雙重國籍的Soriot先生主要在阿斯利康公司位於悉尼的Macquarie Park辦公室工作，而不是在英國的全球總部。
Soriot是倡導在澳大利亞本地生產Covid-19疫苗的關鍵人物，以確保澳大利亞的疫苗接種獨立於美國等對疫苗實施出口禁令的大國。
墨爾本Doherty研究所的建模顯示，在接種兩劑澳大利亞製造的牛津疫苗后，澳洲住院人數下降了86%，而輝瑞公司的這一比例是87%。
3. 突破500萬！6天內火速售出！悉尼一住宅7個月內三次刷新該區拍賣記錄！
隨著區內一家住宅拍賣價格突破500萬澳元，悉尼的North Balgowlah加入了「500萬房屋俱樂部」，這是該地區在短短七個月內第三次創造的新郊區拍賣記錄。
位於4 Woolgoolga St，總佔地面積556平方米的一棟經過翻新的房屋以500萬澳元的價格售出。
房子的地理位置很好，離Woolgoolga Reserve只有幾步之遙，另外還可以步行到周邊的商店、咖啡館和Balgowlah North Public School。
精心設計的室內空間有一個巨大的開放式生活館作為接待朋友的社交場所，往外走可以看到院內的草坪、游泳池和景觀花園。
滑動門模糊了室內和室外的界限，讓住戶和朋友在擁有舒適座位的同時感受到戶外的風景。
Belle Property的Matt Brady表示這棟房屋的拍賣活動非常受歡迎，有很多買家都想要這個擁有超現代廚房、時尚戶外娛樂露台和度假式泳池的高端住宅。
「在第一次開放時，我從上午8點半到下午6點半一直在工作，每隔15分鐘就要向買家展示一次房子。」Brady說這棟房屋僅在六天內就售出了，新房主來自於悉尼東區。
「市場上A級房屋十分短缺，有很多因素共同形成了這一現狀。」
「我們預計它會以400萬澳元的高價出售，但最終它賣了500萬澳元。」
去年12月，一套位於15 Mons Rd的佔地960平米的四居室房屋創下了該區417.5萬澳元的銷售記錄。
一個月後，29 Urunga St的房屋以425萬澳元的價格售出，創下了新紀錄。而現在該區記錄以500萬澳元的銷售價格被第三次刷新。
根據realestate的數據，North Balgowlah的房屋售價中值為265萬澳元，在12個月內上漲了29.3%。
4. 一年升值27萬！網紅房拍賣現場人山人海！原來是因為屋頂的這個奇觀！
在上周六（7月31日）的墨爾本房屋拍賣會上，一位華人賣家的房子引得眾人關注，拍賣現場人山人海。
最終，這棟競爭激烈的房屋以147萬澳元的價格售出。
這棟房屋建於1962年，佔地面積769平方米。這位賣家是小紅書上一個名為「墨村Carmen」的博主，去年她父親以120萬澳元的價格買下了這座房子。
隨後她和弟弟、老公一起重新翻新房子的時候發現了房屋中的一個「秘密」，也正是這個「秘密」讓這個房屋變成了「網紅房」，一年就升值了27萬刀，漲幅為22.5%。
「墨村Carmen」發現，這座屋子的房頂上，有一個超大規模並且十分逼真的微縮版小鎮模型！
小巧精緻的路燈、火車、樹木，極度還原的山丘、房屋、車站和惟妙惟肖的汽車、人物、大樓，這個鋪滿整個樓頂的微縮模型想必花費了原來房主無數的時間和心血。
「能看到這麼壯觀、有愛的畫面，值了。」墨村Carmen說道。
由於屋頂空間的限制，規模較大的微縮小鎮很難完整地取出，因此買家希望「下一任房主能保留下來」，因為這個模型「承載著老爺爺（原房主）的夢想」。
5. 墨爾本$270萬商店改造屋掛牌！成為行人及婚禮團隊拍照「景點」！
Nine News的新聞記者Brett McLeod已經將他在墨爾本郊區Fitzroy的由街角商店改成的房屋掛牌準備出售，房屋上面裝飾著一個觀光街頭藝術品。
據realestate.com.au報道，McLeod和他的妻子準備以270萬至290萬澳元的價格出售他們的這棟房屋。
這座房子始建於1884年，經過改造后現在有四間卧室以及一些曾經作為車間的大型起居區。
該房產是由雜貨店改建而成的，2005年，McLeod在第一次擔任Nine's Europe的記者后回到澳大利亞，以88萬澳元的價格購買了該房屋。
現在建築物的外牆仍然保留著原來的店名——三葉草商店，並鋪有藍色的瓷磚。
但是這棟房屋最為獨特的地方是其側面的一個巨大的彩虹 「Yes」，這個藝術品是McLeod夫婦的女兒Olivia的主意，在2017年婚姻平等投票臨近時，Olivia和她的朋友畫的代表「贊成」的塗鴉。
「它變得像一個旅遊景點——大多數周末都有人在它面前拍照。有時，新婚夫婦也會來拍照。」McLeod說。
McLeod現在出售房屋的原因是這位58歲的資深記者正準備返回Nine's的倫敦分社。
「對於一個五口之家來說，大房間真的很舒服。」McLeod說，「因為它在拐角處，所以所有房間都有光。這是慶祝生日、過聖誕節、舉辦社區聚會等很多事情的好地方。我們在這裏交了很多朋友。」
6. 本周（8月7日）房屋拍賣結果新鮮出爐！
由於澳大利亞各地有近1600萬人處於被封鎖狀態，本周末的拍賣清盤率依然強勁。
在悉尼，本周末被拍賣的房產數量較少（532套），有60套房產被撤拍，但清盤率出奇的高（81%）。
在墨爾本，有1301套房產被拍賣，最後一分鐘的撤拍率很高（129套），部分原因是突然的封城政策。
本周末各大首府共進行了2100場拍賣，拍賣總數少於上周末的2205場。由於封城和看房的困難持續存在，今後拍賣的房產數量可能還將減少。
各大首府清盤率和拍賣結果：
悉尼拍賣具體數據：
墨爾本拍賣具體數據：
阿德萊德拍賣具體數據：
布里斯班拍賣具體數據：
堪培拉拍賣具體數據：
7. 封鎖導致財務困難！澳大利亞銀行批准上萬筆住房貸款延期申請！
由於悉尼最新一輪的封鎖，澳洲銀行已經延期了1.45萬份房屋貸款的還款，這凸顯了新州封城政策所造成的日益嚴重的財務損失。
澳大利亞銀行業協會（ABA）周五公布的數據顯示，雖然為應對悉尼不斷升級的疫情狀況而被擱置的房屋貸款數量遠低於去年危機時的高峰期，但是隨著封鎖時間的延長，這一數字迅速上升。
上個月，銀行恢復了對陷入困境的客戶的緊急支持措施，包括允許人們暫時擱置其住房貸款的還款。
ABA的數據顯示，除了自7月8日以來批准的1.45萬筆抵押貸款延期外，還有600多筆商業貸款的付款同樣被延期。
隨著大悉尼地區封鎖的繼續，陷入困境的借款人的數量可能會繼續增加。
ABA首席執行官Anna Bligh表示，銀行也將密切關注昆州封鎖的影響，以及周四大悉尼地區的封鎖擴大到Hunter和Upper Hunter地區的影響。
"數據告訴我們，長期的封鎖會導致成千上萬的人陷入財務困境。「
Bligh表示借款人通常可以應付兩到三周的封鎖。但是當停工時間延長時，就會有更多的人陷入困境，因為他們缺乏足夠的緩衝，比如儲蓄。
「依賴建築活動的悉尼借款人受到的打擊尤其嚴重。」Bligh指出，在2020年建築工程並沒有被停業。
該數據強調了封鎖對於被迫停業的行業所造成的損害，但被推遲的貸款數量仍然遠遠低於去年危機的高峰期，當時有近50萬份住房貸款被批准延期。
"這與去年的情況大不相同，當時整個國家都被封鎖了。「Bligh解釋道。
統計局(ABA)周四的數據顯示，截至7月17日的兩周內，新州的薪資崗位減少了4.4%，這進一步表明了封鎖對於人們的打擊。根據CommSec的數據顯示，女性和年齡在15至19歲之間的人的工作崗位減少的最多。
ABA表示，本周需要支持的困難客戶的數量增長了73%，而前一周的增長為153%。
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