「又低估了」 – ANZ上調今年悉尼房價增長預測至23%
澳新銀行的數據顯示，悉尼房價今年將飆升23%，明年將升7%
澳新銀行(ANZ)將其對今年悉尼房價增長的預測上調了4個百分點，至23%。此前，儘管悉尼延長了封城時間，但近幾個月悉尼房價飆升速度快于預期。
ANZ還預計，未來兩年房價將繼續上漲，儘管速度會放緩。
封城未能抑制買家需求，投資者重返市場，拍賣清出率在掛牌物出售業數量下降的情況下保持穩定。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說: "銷售水平非常高，而市場上的供應非常少，所以我認為市場供應緊張將導致今年剩餘時間房價繼續上漲。"
目前，預測墨爾本的房價將在2021年上漲20%，布里斯班將上漲21%，達爾文緊隨其後，漲幅為19%。
堪培拉的表現將超過所有首府城市，預計今年將增長24%，霍巴特將上升23%，而全國房價將上漲21%。
今年3月，ANZ預計悉尼房價將上漲19%，霍巴特將上漲18%，墨爾本和布里斯班將上漲16%，阿德萊德將上漲13%，而全國房價將上漲17%。
住宅價格升幅預測（來源: ANZ）
Emmett說:「房地產市場仍處於極佳的狀態，我認為市場有相當大的抗跌能力。」
「全國房價繼續強勁上漲，即使是在悉尼，自6月以來，為了應對不斷增加的Delta 確診病例，悉尼一直在加強出行限制措施。
「房貸費用下跌，儲蓄緩衝上升，家庭資產負債狀況良好，我認為市場的抗跌能力顯示這些因素的影響。」
ANZ預計在2022年全國房價上漲7%，2023年升幅較小，為3%。相比之下，西太平洋銀行預測明年房價上升5%，2023年下降5%，並不像ANZ般樂觀。
ANZ預計2022年，悉尼的房價將上漲6%，墨爾本上漲7%，布里斯班上漲8%，阿德萊德上漲5%，霍巴特、達爾文和堪培拉各上漲6%。
到2023年，預計所有首府城市的房價都將上漲3%。
Emmett說:「儘管目前的價格升勢顯示，2021年和2022年的增長都可能超過我們的預測，尤其是如果宏觀審慎政策收緊推遲的話，但Delta病毒的不確定性增加和長期封城帶來了一些抵消性的下行風險。」
她說:「我認為，經濟何時開放，損失會有多大，尤其是對小企業和家庭收入會有多大影響，財政支持還能維持多久，這些都不太確定。所有這些都給房價前景帶來了下行風險。」
Emmett表示，日益惡化的負擔能力對價格的負面影響，將大於未來幾個月Delta疫情的爆發。
她說:「我認為，我們已經看到對負擔能力的擔憂開始產生影響。」
「首置買家正退出市場，取而代之的是投資者。很明顯，我們看到的價格上漲，特別是今年以來，我認為，對首置買家來說真的影響很大。」
自今年1月以來，悉尼住宅價格上漲了17.7%，墨爾本上漲了11.1%，布里斯班上漲了13%，霍巴特上漲了17.6%。而全國房價上漲了14.1%。
以目前的房價水平，悉尼的首置買家需要12.5年才能存下首付，而墨爾本和霍巴特分別需要11年和9.5年。
責任編輯：yxy
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