利率上升促澳洲房東退稅創新高！但許多房東仍在虧錢
今年澳洲許多人的退稅有所減少，但房地產投資者的退稅卻大幅增加，這也意味著房東正在努力應對更高的成本。
在澳儲行（RBA）於2022年5月至2023年6月期間加息12次之後，投資房地產貸款的利息成本急劇攀升，而房價上漲也推高了其他扣稅額。
退稅的增加，並不意味著澳洲220萬房東有了額外的現金，因為他們的成本通常比租金上漲得快。
稅務局（ATO）助理局長羅（Tim Loh）表示，「我們看到租賃房產的利息成本申報有所增加，這並不奇怪，因為在2023財年，利率多次上升。」
利息並不是今年最大的扣稅項。不斷飆升的建築成本推高了年度基建工程扣稅額，另一項可扣稅費用——保險費在2022-23年也大幅攀升。
今年更高的房東稅收減免與更廣泛的報稅季數據形成鮮明對比。最新的ATO數據顯示，自7月1日以來，ATO的退稅減少了50萬筆，這反映出去年的稅收抵免結束，以及疫情后在家工作的扣稅減少。
ATO表示，截至8月27日，已有超過620萬人提交了納稅申報表，ATO已支付470萬筆退稅。在去年的同一時間，640萬人提交報稅，ATO支付520萬筆退稅。
雖然對房地產投資者來說，更大的退稅能夠救急，但這並不能掩蓋一個事實，那就是許多房東正在虧錢——因為負扣稅的本質意味著，他們只能從申報的每一澳元扣稅額中獲得邊際稅率的返還。
自2022年年中以來，浮動利率房貸的還款額飆升58%，而PropTrack的數據顯示，上一財年全國平均租金上漲近12%。
BMT Tax Depreciation負責人比爾(Bradley Beer)表示，房東和所有納稅人一樣，都在尋求更大的稅收減免，以幫助抵消不斷上漲的成本。
「房租漲了，但利息漲得更多，」他說。「當人們支付2.5%的利率時，租金就能覆蓋他們所有的成本，不會造成那麼大的傷害。」
比爾表示，預計有70%的房地產投資者沒有將他們的稅收減免最大化，尤其是在折舊方面。
追求更大的稅收減免也引發了ATO對房東的新警告，要求他們正確填寫納稅申報單。ATO發現，90%出租房主的納稅申報單都是錯誤的。
「大約80%有租金收入的納稅人要求對貸款利息扣稅，這是我們看到出現最大錯誤的地方，」稅務局的羅表示。「我們今年特別關注這一點。你只能就購買出租房產（賺取租金收入）的貸款申請利息退稅。如果你用你的原始或再融資投資房地產貸款的任何一部分來支付私人開支，比如買一輛新的家用汽車，或者裝修你住的房子，你只能申請與產生租金收入有關部分的利息扣稅。」
羅還表示，房東和稅務代理人也會犯錯誤，比如虛報開支或申報翻修私人房產方面的扣稅。
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