每日地產丨減稅政策將使得房市獲得好處
專家表示，修訂后的第三階段減稅措施不太可能推動房價大幅上漲，但可能提振人氣，減少因為經濟壓力導致的「打折」出售。
由於高收入員工爭取減稅，還可能提振對高檔住宅的需求。
CoreLogic研究主管Tim Lawless說:「高收入者將更有動力將稅降至最低，考慮到租金條件如此緊張，以及中長期資本收益的前景，投資房的負扣稅可能是一個更受歡迎的選擇。」
「然而，我不認為減稅會支撐房價顯著上漲。如果今年晚些時候生活成本壓力繼續緩解，利率下降，影響可能會更大。」
將於7月1日生效的減稅改革政策包括將最低邊際稅率從19%降至16%，並放棄對年收入13.5萬至20萬澳元的員工的部分減稅計劃。
年收入在20萬澳元及以上的員工現在將獲得4529澳元的稅減，大約是原計劃9075澳元的一半。
年收入在10萬至12萬澳元之間的人每年將額外獲得804澳元的稅減，使減稅額達到2179澳元和2679澳元。
然而，年收入16萬澳元的員工將獲得3729澳元的減稅，比之前的計劃減少了946澳元。
這些變化取消了適用於12萬至18萬澳元收入的37%稅，並對所有收入在4.5萬至20萬澳元之間的人徵收30%的稅。
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，中等收入家庭每年返還的約2000澳元將有助於緩解貸款壓力，改善市場人氣。
他說:「這會幫助那些難以償還大幅增加還款的人保住他們的住房或投資房，所以我們可能會看到更少的不良房源上市。」
「當家庭預算通過減稅和降息得到改善時，就會提振信心，並可能轉化為買家需求。」
Confidence Finance貸款經紀人Redom Syed表示，額外的現金還有助於家庭存首付金，使他們能夠提高借貸能力。
根據Syed的計算，新的減稅措施將使中等收入階層的人借貸能力提高至多6%，高收入群體的借貸能力提高5%。
對於年收入10萬澳元的人來說，減稅將使他們的貸款額增加2.3969萬澳元，達到54.8萬澳元。
年收入13萬元的人的借貸能力將增加3.7169萬澳元，至70.7169萬澳元。
年收入15萬澳元的高收入群體可以多借4.1019萬澳元至80.1019萬澳元，而年收入20萬澳元的人的借款能力將增加4.9819萬澳元，達到102.2萬澳元。
Syed說:「減稅將使所有房地產市場受益，因為借款人的借貸能力會相當平等的提升。」
「然而，高收入家庭仍享受最大程度的減稅，如果減稅力度最大化，他們的借貸能力將因此提高5%，而此前立法計劃的減稅幅度為10%。這種需求可能指向高於中值以上價值的住宅。」
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