四大行今日跟進加息，上周清盤率終值45.4%
四大行今天起上調浮動房貸利率，Cotality上周清盤率終值為45.4%，低於周初報道的初步48.2%。以下是今天值得留意的四件事，其中一項需要澄清。
四大行今天起跟進加息
澳洲儲備銀行9月29日將現金利率上調25個基點至4.60%，為2026年第四次加息。CBA、Westpac、NAB和ANZ的浮動房貸利率上調25個基點，自今天（10月9日）起生效。按利率由6.25%升至6.50%、30年本息還款估算，75萬澳元貸款月供約增加123澳元。（來源：RBA，2026年9月29日；Finder，更新於2026年10月6日；Integrated Finance Group，2026年10月1日；已作出的利率決定，估算為示例）
對中國買家意味著什麼
新貸款和再融資都應按新利率重新測算還款能力，並用同一口徑比較固定與浮動。
負扣稅與資本利得稅新規已是法律
聯邦議會2026年6月25日通過稅改法案。自2027年7月1日起，負扣稅只適用於新建房產；此前累計的增值仍可享50%資本利得稅折扣，之後改為成本基礎指數化，並設30%最低稅。5月12日預算公布前購入的投資房產享有祖父條款保留，但雙名持有的房產在一方去世或離婚轉讓時可能失去保留資格，政府稱將在第二批立法中處理。（來源：Brokernews，2026年6月25日；已成為法律）
對中國買家意味著什麼
新規按購入時點區分待遇。評估投資回報時，請把2026年5月12日之前和之後購入的房產分開計算。
上周清盤率終值45.4%
Cotality終值顯示，截至10月4日當周，首府城市合計清盤率為45.4%（前一周46.0%）：墨爾本50.4%、悉尼49.3%、布里斯班21.2%、阿德萊德32.9%、堪培拉34.5%。當周共舉行拍賣1,212場，其中悉尼299場、墨爾本666場。（來源：Cotality，2026年10月8日發布；終值，周期為截至10月4日當周）
對中國買家意味著什麼
布里斯班和阿德萊德的清盤率明顯低於悉尼和墨爾本，買方議價空間因城市而異。
本周末拍賣1,821場，少於去年
Cotality預計10月10至11日這個周末共有1,821場拍賣，去年同期為2,587場。悉尼720場（同比少27.1%）、墨爾本663場（少46.9%）；布里斯班205場（多61.4%）、阿德萊德148場（多54.2%）。以上均為預告，初步清盤率要等周末結束后才有。（來源：Cotality，2026年10月8日發布；預告）
對中國買家意味著什麼
拍賣場次減少不等於價格走弱。等周一的初步數字和周四的終值出來，再對照同區近期成交。
初步48.2%不是最終清盤率
周一多家媒體報道的首府城市清盤率48.2%是Cotality的初步數字，周四公布的終值為45.4%，低2.8個百分點。引用清盤率時應註明「初步」或「終值」，並只比較同一類數字。（來源：Cotality，初步數字2026年10月5日、終值2026年10月8日）
另一處容易混淆的是悉尼年度跌幅：Cotality月度指數（截至9月）約為7.0%，每日指數（10月9日）為7.59%。兩者是同一機構不同口徑、不同時點的指數，不應混用。（來源：Cotality，2026年10月1日；每日指數asx.json，2026年10月9日）
對中國買家意味著什麼
看數據時先確認是初步還是終值、月度還是每日，再比較城市。
一詞一天：成本基礎指數化
成本基礎指數化（cost-base indexation）是把持有期間的通脹計入購入成本，只對扣除通脹后的實際收益徵稅。按新規，2027年7月1日之後產生的增值適用這一方式。
一句話總結
貸款成本今天起上調，清盤率終值比初步數字更低，稅制變化已寫進法律：先看口徑，再做判斷。
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