收藏帖！這30個區中位房價低於$80萬、增幅卻高達46%！再不買就真晚了
來源：墨爾本房產資訊
01、墨爾本潛力無限的「房價親民郊區」排行榜出爐！
大家都知道，最近悉尼和墨爾本的房子都漲的厲害。除了那些炙手可熱的富裕郊區和華人區，過去一年中，墨爾本一些房價親民的郊區房價最高飆升46％！而且隨著墨爾本房市洶湧的增長勢頭，它們的房價可能很快就不便宜了！
realestate.com.au數據顯示，在房價低於墨爾本中位房價（780,000澳元）的一些郊區中，遠東郊區Launching Place的別墅漲的最快，房價年增幅為21.16％，中位房價70萬澳元。
可負擔性較高的海濱住房佔據了主導地位。其中莫寧頓半島的Tootgarook，Crob Point，Bittern和Capel Sound房價表現非常搶眼，以及北部的Romsey，Wallan 和 Tecoma 都獲得了兩位數的房價增長。
墨爾本西部的Sunshine成為墨爾本表現最好的單元房市場，房價1年飆升46.91％，至570,000澳元。
西部郊區Kingsville，Albion和West Footscray的單元房房價增幅都在20％以上，而Bayswater North和North Melbourne房價增長也在18％以上。
Realestate.com.au經濟學家Anne Flaherty表示，最便宜的單元房主要集中在CBD北部和西部，這些地區「得益於強勁的人口增長」，以及「道路和鐵路基礎設施的改善」，例如Metro Tunnel項目等。
她將負擔得起的外環別墅市場的房價增長歸因於「遠程辦公」，人們生活方式的改變讓曾經覺得偏遠的帶地別墅再次煥發生機。
80萬以下墨爾本房價潛力區排行榜
1.別墅
房價低於墨爾本中價的郊區（低於$780,000）
郊區/中位房價上漲幅度/中位房價
Launching Place: 21.16%,?$700,000
Tootgarook: 19.17%, $715,000
Crib Point: 17.14%, $615,000
Aintree: 15.57%, $705,000
Romsey: 15.25%, $680,000
Bittern: 14.01%, $732,500
Lynbrook: 13.62%, $698,750
Wallan: 13.4%, $550,000
Capel Sound: 12.96%, $610,000
Tecoma: 12.55%, $740,000
Somerville: 12.38%, $708,000
Chirnside Park: 12.31%, $768,650
Burnside Heights: 12.06%, $669,000
Noble Park North: 11.89%, $682,500
Rosebud: 11.88%, $650,000
2.單元房
房價低於墨爾本中價的郊區（低於$595,000）
郊區/中位房價上漲幅度/中位房價
Sunshine: 46.91%, $570,000
Kingsville: 33.53%, $567,500
Albion: 27.27%, $350,000
West Footscray: 23.08%, $560,000
Bayswater North: 19.79%, $575,000
North Melbourne: 18.48%, $545,000
Ripponlea: 16.1%, $575,000
Point Cook: 16.07%, $487,500
Preston: 16%, $580,000
Flemington: 15.38%, $465,000
South Morang: 13.64%, $462,500
Parkville: 13.04%, $520,000
Tullamarine: 12.54%, $525,000
Hadfield: 11.22%, $545,000
Rosebud: 10.58%, $575,000
來源: realestate.com.au, 房屋成交量低於20套的郊區未統計。
02、墨爾本別墅拍賣中價1個月漲$3.5萬！
今年墨爾本的拍賣市場有多火？
Domain 《3月份拍賣報告》顯示，今年3月墨爾本獨立屋拍賣中位價已經飆升至創紀錄的115萬澳元！
一舉打破了2月才創下的新記錄，拍賣中位價一個月漲了3.5萬澳元！
心疼那些買的晚的買家，錢包在滴血…..
這意味著什麼？你在墨爾本看的拍賣會隨隨便便都能拍出$100萬以上！
指導價難道都是騙人的……
Domain 認為，主要因為目前房市過於火爆，而市場房產不多，導致買家紛紛競相搶購，才讓二手房價格水漲船高。
3月，墨爾本的單元房價格也躍升至72.4萬澳元，創造了新紀錄，拍賣中位價一個月內增加2.4萬澳元！
Domain數據還顯示，整個3月，墨爾本的拍賣清盤率高達74.8%！
這是自2017年上一次房地產市場達到峰值以來墨爾本房市最強勁的一個月！
復活節假期后的的第一個工作日，澳央行在每月董事會議中重申了，2024年以前不會加息的立場，繼續給房市吃定心丸!
超低利率，加上市場預期利率將在未來數年保持在低位，以及政府補貼、待售房屋供應不足和人們越來越擔心錯失機會等原因，推動墨爾本的房價一路狂奔！
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，預計墨爾本房地產市場在整個秋天甚至冬季都將保持很強的競爭力！
03、一周拍賣總結
復活節小長假后的第一個拍賣日，因為下雨和學校的秋季break，一些家庭仍然還處於「度假」模式。上周有結果的房產拍賣數量有700多場，但是清盤率仍沒低於80%，不少房產都拍出了非常高的價格。
給大家看一下周六的幾處火熱拍賣：Glen Waverley 別墅拍出了274.1萬澳元，成為維州當周成交價第三高的房產；
東南Bentleigh的一處Townhouse，拍了$225.3萬；
Burwood 的一套別墅拍了174萬澳元；
位於Bentleigh East 一套三居室別墅，上周被一位開發商相中，成功擊敗了五位競標者。拍賣異常激烈，競標超過35個，使房子以超出保留價275,000澳元，總價182.5萬澳元的價格售出。
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止4月11日周日，整個維州共進行了779場有結果的房產拍賣，總清盤率80%。
接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共779場拍賣中，共有623套房子成功出售！其中481套在拍賣會上售出，141套在拍賣前售出，拍賣總價值6.16億澳元。
另外還有268套私人出售的房產，私賣總價值2.56億澳元。
獨立屋清盤率高達85%，共舉行拍賣490場，中位房價$102萬澳元。
單元房清盤率71%，共舉行拍賣283場，中位房價$74.1萬澳元。
拍賣太火了！