澳洲房價一年飆升20.3%！創30年最快增幅！全面解封后，還要漲
澳洲房價一年飆漲20.3%，創32年來最快增速！
但家庭債務高企，半數澳洲家庭收入難以還房貸，利率只要漲一點點都很可能導致金融體系危機。
但誰能阻擋信心的力量了？
全面解封在即，澳洲房價還有一波漲勢！
地產行情
最新的統計數據顯示，澳洲房價增速創下32年新高，部分首府城市房屋中位價打破記錄。
澳洲房價正以30多年來最快的速度上漲，悉尼和墨爾本的房價在過去一個月上漲了數千澳元，達到創紀錄的高點。
CoreLogic發布的數據顯示，悉尼房價和今年年初相比已經上漲了25.8%，達到了$131.1萬。墨爾本房價上漲了16.2%，至$96.2萬。
今年9月，悉尼和墨爾本的房 屋中位價分別上漲了$1.8萬和$7750。這種現象不僅僅發生在悉尼和墨爾本，首都領地的房屋中位價從年初到現在也上漲 了23%，達到創紀錄的$95.6萬。
與此同時，布里斯班的房屋中位價達到$70.9萬的歷史高點，9月漲幅為2%，自年初至今上漲了19%。而在今年9月份，珀斯、阿德萊德以及霍巴特的房價分別上漲了0.4%，2.1%以及 2.1%。
達爾文的房價下跌了0.3%，但北領地的房價上漲了0.8%。
在首府城市以外，一些偏遠地區的房價增長速度甚至更快。自今年年初至今，塔州偏遠地區的房屋中位價上漲22.2%，達到了$46.2萬。
澳洲房價上一次出現如此迅猛的增長還是1989年6月，即1990至1991年經濟衰退之前。
隨著全澳大部分地區房價持續上漲，人們對於澳洲金融系統穩定性的擔憂也在不斷增加。澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）目前正在制定一項計劃，將在未來幾個月公布，該計劃可能包括宏觀審慎干預，比如限制銀行向借款人提供的貸款類型，這可能會給快速上漲的房地產價格降溫。
但專家們也擔心，任何限制借貸者的市場干預措施，都將對那些可能已經在努力攢錢的 年輕購房者造成沉重打擊。
悉尼
上周悉尼地產行情再次維持清空率高位（84%），和此前一周（85%）市場行情相似。但值得注意的是，上周悉尼出貨量有所下降，共有455套房產掛牌（此前一周為641套）房產進行拍賣。
上周實際成交也有所下降，為273套（此前一周為397套），但成交均價也上升至162.50萬澳元。
隨著金融監管機構將在悉尼和墨爾本推行更嚴格的貸款標準限制，持有超大筆抵押貸款的日子可能屈指可數了。
澳大利亞審慎監管局（APRA）主要是擔心借款人過度借債，還不上房貸。可能採取的措施包括要求借款人提高首付，從而限制借款人的借款金額。
在此之前，悉尼人對房產的痴迷使得9月份的清盤率創下新高。
過去四個月里，新州政府每月徵收的印花稅超過10億澳元。由於下個月將放寬限制措施，上市房屋數量已經在上升。雖然拍賣通常從12月初開 始進入夏季「休市期」，但今年預計將持續到聖誕節。
悉尼9月份周末的清盤率為85.3%，高於8月份的83.9%，也明顯高於去年9月份的71.4%。
這也是悉尼有記錄以來最高的9月份清盤率。
My Housing Market發現，儘管封鎖條件非常嚴格，但Canterbury Bankstown報告的9月份周末清盤率最高，為91.7%，其次是上北岸(Upper North Shore)的90.8%和北灘(Northern beach)的88.7%。所有地區報告的9月份清盤率都超過80%。
下北岸創下了9月份獨立屋拍賣價格中值最高的周末紀錄，達到309.75萬澳元，除了西部地區略低於973,500澳元外，其他地區都遠高於100萬澳元。
封鎖意味著房源大幅減少，但清盤率依然很高，拍賣價格自6月以來上漲6.3%，自去年9月以來上漲26.7%，印花稅正幫助州政府為其COVID-19復甦計劃埋單。
Revenue NSW稅收數據顯示，8月和7月徵收了超過11億澳元的印花稅，6月近12億澳元，5月則超過10億澳元。
新州政府僅在2015年12月、2016年11月和2018年12月徵收了超過10億澳元的印花稅。
隨著上市房屋數量的增加，財政廳的金庫將繼續裝滿這項最令人討厭的稅金，而改革也不會迫在眉睫。
My Housing Market首席經濟學家威爾遜博士(Dr Andrew Wilson)表示，「最近幾個周末拍賣清盤率急劇上升，在春季剩餘時間里，待售房屋的數量將至少激增50%，如果再次允許戶外拍賣，清盤率還會更高。」
「未來三個月將有多達1萬套房屋在周末拍賣，這一前景將受到目前受庫存短缺制約買家的歡迎。」
威爾遜博士還表示，房地產市場將在2022年迅速啟動，特別是隨著邊境開放導致需求增加。
新州首席拍賣師帕塔羅(Alex Pattaro)表示，很多賣家更喜歡現場拍賣，而不是網上拍賣，目前待售房屋數量已經大幅上升，而鑒於低利率和強勁的需求，沒有任何跡象表明房價會回落。
他預計，一旦邊境開放，僑民將會回國，而國際和國內人員流動只會進一步刺激需求，這可能會使價格保持在高位。
「拍賣會通常在12月初偃旗息鼓，但我們預計此次拍賣將一直持續到聖誕節。」
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區近期出貨量強勢回升，有別於此前幾周多為拍前成交，上周部分物業在拍賣場上成功售出。
上周東區市場上市物業類型豐富，交易價格保持高位。
北海灘
不同於東區的復甦行情，北海灘市場仍然相對較為低迷。
上周，北海灘以公寓成交為主，成交價格也沒有太多亮點。
上周悉尼樓市的亮點當屬Manly這套3房3衛2車439平的公寓，其在拍前成功以860萬澳元的價格成功售出。
這為處於解封狀態中的悉尼樓市注入了一劑「興奮劑」。
下北
熱門下北區房市走出近期低谷。
在下北熱門區域Mosman，上周無論是成交價還是出貨量都一走前幾周的陰霾。
上北
華人鍾愛的上北，上周表現平平。
Killara、Pymble等地不僅房源較少，還出現了較多的流拍情況。
買賣雙方對峙情況較為明顯。但升級剛需市場非常大，後續幾周恐將持續維持高熱度。
華人區
上周華人區房市表現亮眼，上市房源較多。
西北華人青睞的傳統區域雙E，以及內西區的Burwood的成交價格也表現不錯，量價齊飛。
墨爾本
上周，墨爾本市場開始復甦，清空率持續上漲。從此前一周的76%漲至79%。
自住還沒完全入場，炒房者已經回來了。
據RealEstate網站10月2日報道，最新研究顯示，Sydenham、Montmorency和Carrum 是墨爾本最受炒房者喜歡的城區。
但是，通過快速買賣獲得巨額利潤的時代可能已經結束，廉價買進然後很快再次賣出賺取巨額利潤的機會窗口幾乎已經關閉。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee說，炒房者在過去一年中獲得了巨大的利潤回報。
根據CoreLogic的Hedonic住宅價值指數（Hedonic Home Value Index），高回報是由於解封后帶來的的巨大資本收益。Ray White的一項分析顯示，Sydenham區的獨立屋中位價為64.9萬澳元，21.7%的已購房屋在一年內再次售出。
Montmorency的獨立屋中位價為94.85萬澳元，21.5%的房屋被再次賣出，而Carrum的獨立屋中位價為95澳元，約18.6%的房屋在一年內至少交易了兩次。
Conisbee表示，墨爾本的外郊區為炒房者提供了一些最好的機會。這是因為它們的房價往往較低，但在過去18個月中卻記錄了一些最大的房屋價值增長。她也指出，但與全國範圍內的頂級炒房城區不同，墨爾本許多炒房熱點地區的中位價已經很高了。
現在墨爾本的疫情再次嚴重，郊區恐再次成為房市飆漲之地。
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市全線進去冷靜期。Kew、 Brighton地區買方和賣方對峙局勢出現。
華人區
華人區上周表現較為搶眼，量價齊飛，市場剛需旺盛。
阿德萊德
阿德萊德近期房市清空率一直保持高位，市場活躍度高。
上周，阿德萊德持續清空率為94%，但掛牌房屋數大幅下降至72（此前一周為90），成交數為45，中位價漲至80萬澳元。
過去18個月，阿德萊德房價大漲，部分原因是南澳在疫情期間沒有遭受長時間封鎖，更多人從悉尼和墨爾本回到阿德萊德。
People』s Choice Credit Union執行長Steve Laidlaw表示，投資者對住宅房地產市場的興趣大概在4個月之前開始增加，南澳房市目前還沒有放緩的跡象。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定，市場出貨量較少。
布里斯班
昆州房市上周保持活躍態勢。
清空率為85%，成交中位數跌至94.5萬澳元（此前一周為120萬澳元）。
上周，堪培拉清空率為81%，掛牌數60。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳
西澳上周清空率為0%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易578套（較上上周618套略有所下降）。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業188套（較此前一周下跌了30多套），但市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交20套，交易數據與前幾周有所下跌。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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