悉尼房價暴跌，澳洲新掛牌房源量激增，悉尼墨爾本創多年新高
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重新划區與開發計劃衝擊市場，悉尼多個高端公寓區價格跌超10%，專家指現入 手良機
據《悉尼晨鋒報》11月16日報道，悉尼一些受歡迎的「縮房族」市場中，典型公寓價格已下跌多達15.2%，這讓打算從家庭住宅搬到公寓的人看到了撿便宜的希望。
專家表示，一些地區因政府重新划區計劃及新高層建築規劃的不確定性而受到衝擊，導致部分熱門地區房價下滑。
根據最新的Domain房價報告顯示，在中位公寓價格達到100萬澳元或以上的地區中，Kirribilli的公寓價格截至9月的一年內下跌了15.2%，中位價降至130萬澳元。
在Double Bay，公寓價格下跌13%至192.5萬澳元；Lindfield下跌11.6%至110萬澳元；Killara下降10.5%至111萬澳元。
北岸買方代理Henny Rahardja表示，不確定性令上北岸部分市場陷入停滯，圍繞重新划區和開發計劃的持續爭議正逐漸蔓延至更靠近市區的地區，如Kirribilli。
她說：「從Roseville到Gordon這條走廊的任何地方，都受到圍繞以交通為導向開發項目的不確定性影響。」
包括東部地區和北岸在內的低密度地區已被州政府納入其規劃改革的一部分——包括低至中層開發及以交通為導向的開發——以便為額外的37.7萬套住房騰出空間。
Rahardja表示，隨著更多公寓即將建成，當地居民擔心他們的社區特色可能會永遠改變。
此外，她提出了一個一些縮房族可能正在思考的問題：如果現在購買一套優質頂層公寓，當未來市場上又出現20套新的類似公寓時，它還能保持價值嗎？
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，地鐵等交通升級在許多地區引發焦慮，人們不確定其會帶來怎樣的擾動和影響。
她說：「所有這些縮房族熱門地區的入市門檻都很高，這也讓一些人望而卻步，因為他們得把賣房所得的全部資金投入到一套公寓里。」
「這一市場的一個主要特徵是，人們並不一定非得賣房，因此會推遲決策。」
「此外，這些地區的人口增長速度較慢，移民數量也低於高峰時期，因此需求相對較弱，從而影響價格。部分地區的大額交易數量也較少。」
Barangaroo便是一個波動較大的市場例子，那裡的公寓價格下跌了9.1%，中位價降 至450萬澳元。
經過多年創紀錄的新公寓銷售後，過去12個月市場明顯趨於平靜， 建築仍在繼續。
Ayre Real Estate的公寓專家Adrian Wilson表示：「Barangaroo的One Sydney Harbour中相當比例的高價公寓在2024年交割，因此今年成交數量減少，成交的房 產價值也較低。
「這會使中位價出現偏差。」
其他主要跌價地區包括Rozelle，下跌8.9%至128萬澳元；Little Bay下跌8.2%至 128萬澳元；Bondi下跌8%至138萬澳元；inner city下跌7.7%至102萬澳元；St Leonards下跌7.5%至111.5萬澳元。
Wilson表示，inner city的中位價下降是因為多個新項目現已完工，同時投資者對低價公寓的興趣上升，拉低了整體平均水平。
不過，Propertybuyer.com.au買方代理Rich Harvey表示，這些地區如今可能存在 不少不錯的撿漏機會。
他說：「這些地區的公寓價格已經走軟，因為買家整體需求並不強勁穩定，但部分面向縮房族的新盤售價極高，每平方米達3.5萬至5萬澳元，因為建築成本太高。」
「因此現有房源對縮房族而言極具性價比。如果你正在賣掉一棟房子搬進一套漂亮的公寓，現在利用市場的這一波動是非常聰明的做法，因為這種機會不會持續太久。」
02
房價高到買不起！澳洲Z世代不走尋常路，合夥買房成新趨勢
面對飆升的房價，澳洲年輕人正尋找新方式進入房地產市場。
Z世代的Hollie和Sam加入了越來越多年輕人的行列，用非傳統方式實現置業，兩人選擇合夥購房。
「顯然，雙收入讓買房輕鬆多了，我們倆情況相似，都準備好開始看房，也有了一些積蓄，所以覺得不如一起買房，讓這個過程簡單點。」
Hollie表示，她認識一些朋友也通過和兄弟姐妹或朋友合夥買房，來抵消高房價帶來的壓力。
「很少有人能獨自買房，這實在太難了，和別人合夥能緩解這種壓 力，」她說。
姐妹倆稱，她們希望找一個離親友近、又能享受海灘生活的區域，最終選擇在墨爾本東南部的Bentleigh購置了房產。
據房地產網站集團（REA Group）10月數據顯示，過去12個月全國房價上漲7.5%， 獨立屋中位價增加了6.52萬澳元。
目前，一套中位價房產需花費購房者85.8萬澳元，較五年前高出51%。為了合夥買房，姐妹倆在短期內犧牲了生活品質以增加儲蓄。
「Hollie說：「我們倆之前已經存了好幾年錢，在買房前的最後12個月，我們真的全 力以赴省錢。」
「我搬回了家，這樣能存更多錢，同時也調整了生活方式，比如減少外出，和朋友見面時選擇跑步、喝咖啡，而不是吃晚餐、喝酒。」
Hollie指出，這些暫時的節儉是「值得的」，因為現在姐妹倆既能擁有自己的房子，又能恢復以往的生活方式。 這樣做的不止這對姐妹。
西太平洋銀行（Westpac）數據顯示，儘管房價高企，超過三分之一的澳洲年輕人仍計劃購買首套房。
為了進入房地產市場，80%的年輕人表示願意購買之前未考慮過的區域的房產，並在短期內犧牲生活品質。
西太平洋銀行抵押貸款董事總經理James Hutton表示，儘管障礙重重，Z世代仍在積極湧入房地產市場。
「他們在計劃中保持靈活性，考慮可用的支持措施，並表示不會永遠租房，」Hutton 說，「未來幾年，這種增長趨勢將對澳洲住房供應和可負擔性相關討論產生重要影響。」
西太平洋銀行還指出，5%首付計劃受到澳洲年輕人的歡迎。
「年輕購房者的需求正在上升，擴大后的政府擔保可能會加快他們的購房決策，」西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan說。
他表示，住房可負擔性和供應仍是購房者面臨的重大挑戰。
「房源稀缺，迫使許多人擴大搜索範圍，考慮新的區域和房產類型，解決長期住房供應不足是政府的優先事項，但要取得實質性改善還需要時間。」
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供應井噴！澳洲新掛牌房源量激增，悉尼墨爾本創多年新高
受房價上漲與需求激增的推動，賣家紛紛趁機入市，澳洲房地產市場迎來新一輪掛牌房源熱潮。
在買賣雙方情緒發生重大轉變的背景下，澳洲最大房地產市場上月的房屋掛牌量創下十年新高。
據REA集團最新掛牌報告顯示，全國新房源掛牌量較9月增長近22%，其中首府城市增幅（24%）高於 地區（17.5%）。
悉尼10月入市房源量達到十年最高水平，新房源掛牌量較上月激增20%，較去年10 月高出6%，這意味著更多賣家選擇在今年春季這一市場活躍期搶佔先機。
墨爾本的月度增幅更為顯著，房源量較上月飆升近30%。
這是自2021年11月樓市上 輪高峰以來的最高單月掛牌量，也刷新了歷年10月的紀錄。
REA集團經濟事務執行董事Angus Moore表示，強勁的樓市行情與持續改善的市場情 緒是新房源掛牌量增長的核心原因。
「近期市場出現了幾次降息，買家信心相對良好，對房價的預期也極為樂觀，」他指出，「這讓不少賣家更願意出手。」
儘管總房源量仍低於去年，但這波掛牌潮為買家帶來了急需的選擇空間。
在三次降息提升購買力，且擴大后的「首次購房擔保計劃」為首次購房者解鎖更高價位房產後，購房者入市積極性高漲。
房地產中介、Ray White聯合集團董事Peter Diamantidis表示，該計劃提高的價格 上限吸引了更多首次購房者，而低利率環境則讓更多房主有能力升級換房。
「隨著利率下降，我們發現房源量明顯增加，因為之前受還貸能力限制無法換大房的人，現在終於可以行動了，」他說。
房主集中掛牌售房的現象，恰逢房價加速上漲之際——澳洲房屋中位價較去年上漲7.5%。
墨爾本房價近期突破2022年初的此前高點后，澳洲大部分地區房價已創下歷史新高。其中悉尼房屋中位價同比上漲6.4%，墨爾本上漲4.2%。
Moore指出，房價上漲以及拍賣成交率較去年提升，是促使更多房源入市的重要因素。
「房價持續上漲，這可能也給了賣家更多信心，」他說。
墨爾本房地產中介、Barry Plant Point Cook合伙人Ray Harb表示，隨著房價上漲 和賣家信心改善，今年春季樓市活躍度大幅提升。
「9月和10月是我20年來最忙碌的兩個月，」他說，「首次購房者活動明顯增多，換房人群增加，市場信心也大幅增強。」
除了澳洲兩大城市的掛牌量創新高外，堪培拉（42.4%）和阿德萊德（36.6%）的月 度增幅更為突出。
儘管上月房源量大幅增長，但全國總在售房源量仍較去年同期減少9.5%。其中珀斯減少近15%，布里斯班減少近17%，達爾文減少逾38%。
Moore解釋稱，達爾文在售房源量大幅下降，是因為入市房源減少，且投資者興趣激增導致房產成交速度加快。
「北領地的投資者活動非常活躍，」他說，「投資者在房貸中的佔比創下歷史新高，且領先優勢明顯。」
隨著需求上升推動房價進一步上漲，澳洲樓市格局目前已向賣家傾斜。
「整體市場 環境相當不錯，是一個相對健康的狀態，」Moore表示。
04
5年暴漲近60%！悉尼這個不起眼的區，被多少人輕視了
曾長期被忽視、負面形象纏身的悉尼西區Mount Druitt，如今正悄然崛起。
根據最新Domain房價報告數據，該區獨立屋中位價在過去5年上漲33萬澳元，漲幅 高達58.8%，成為全悉尼房價增長最快的區域之一。
中介Peter Sassine表示，Mount Druitt曾是市場的「隱形選手」，但近年來投資者 和首次購房者紛紛湧向Mount Druitt，看中的是這裏大面積地塊和性價比出眾的房產。
「過去很少有人關注這裏，因為媒體總是報道Mount Druitt負面，」Sassine表 示，「但這些年買入的人，如今都斬獲了豐厚收益。」
他以Fuller Street 68號房產為例，買家原本預期成交價為120萬澳元，但最終吸 引75組看房者、18位註冊競標者，拍賣成交價高達146萬澳元。
這套房兩年時間便升值46萬澳元，2021年賣家的買入價為100萬澳元。
Mount Druitt的房價上漲勢頭在今年10月聯邦政府擴大「首套房擔保計劃」後進一步加快。
該政策允許符合條件的首次購房者僅憑5%首付款入市，無需支付貸款保險，推動更多年輕買家進入市場。
目前Mount Druitt的獨立屋中位價為90萬澳元，僅過去12個月就上漲了16.65萬澳元（18.5%）。 鄰近的Blacktown與Marayong的中位價均已突破100萬澳元。
中介David Frendo表示，Mount Druitt越來越多的房產售價接近或超過100萬澳元，預計該區中位價即將突破百萬大關。
「在悉尼其他地區，90萬澳元可能連地皮都買不到，」Frendo指出，「Mount Druitt 對比之下依然具有價格吸引力。」
除了價格優勢，該區近年來也經歷了顯著的基礎設施升級。
Frendo指出，購物中心翻新、街景美化讓更多人願意前來看房、置業。
當地政府正投資重建Mount Druitt市中心，包括翻新公共泳池、建設全新社區中心等項目。
交通方面，過去5年內該區的高速公路與火車線路均有升級，提升了整體宜居性。
Mount Druitt距離悉尼CBD開車約40分鐘，火車約60分鐘。
「很多人過去從未想過Mount Druitt的房價會接近100萬澳元，」Frendo說，「但如果你回頭看看這幾年的增長曲線，這裏無疑是一個『沉默的贏家』。」
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