NAB: 墨爾本房價今年將上漲17.6%
來源：每日地產ozreal
雖然因新冠疫情墨爾本多次封鎖，但預計到今年年底，墨爾本的獨立屋和公寓價格將飆升逾17%。
NAB最新的住宅房地產季度調查預測，到2021年底，大都市地區的物業價值將躍升17.6%，比4月份的預測值高出1.4%。
但上市住房庫存缺乏，而且房價迅速上漲，仍然是當地買家面臨的最大障礙。
對工作保障的擔憂也對因封鎖而疲憊不堪的維州人造成了最沉重的壓力，他們經歷了比全國其他地方更嚴格、更多次的封鎖。
NAB的調查指出，國家目前的封鎖將對全國第三季度的經濟產出造成?「相當大」?的打擊。
但NAB首席經濟學家Alan Oster表示，專家們仍對房地產市場將繼續走強持樂觀態度。
他表示，到12月底，墨爾本獨立屋價格可能會上漲多達20%，而由於投資者活動低迷，公寓價格的漲幅會低一些。
根據該報告，預計到2022年，墨爾本所有類型住宅的價值增長將放緩至僅3.5%。
Oster說: 「報告主要表達的是，市場非常強勁。」
「起初，我們對封鎖很擔心，但我們看到當封鎖結束時，市場復甦得非常快。」
報告指出:「由於近幾個月房價增長快于預期，NAB上調了對2021年獨立屋價格的預測。現在我們可以看到月度增長速度放緩，但仍在以穩定的速度繼續上漲。」
低利率繼續推動住房需求，而首次置業者首付貸款計劃（FHLDS）等政府刺激措施也「適度」地成功幫助首次置業者入市。
維州租金上漲的預期也上調了，現在預計未來 12 個月的租金將增長 1.7%，而 4 月份的預測為?0.4%。
但租金收益率仍將面臨「下行」壓力。
報告稱，維州由於國際邊境關閉導致租賃需求減少，公寓市場受到特別嚴重的打擊，物業專業人士更為樂觀，目前預計租金會上漲。
「由於預計未來12個月平均獨立屋價格漲幅仍將超過租金漲幅，短期內收益率可能仍將面臨下行壓力。」
報告顯示，上個季度全州的房屋銷售中，自住房佔比最高。
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