每日地產丨工期延誤使得2.6萬套預建新房缺失
雖然媒體報道上澳洲剛經歷了歷史上最大的住宅建設熱潮之一，然而實際建成的房子數量卻只有預計的七成多，大約2.6萬套新住宅未建。
在2020年和2021年，獨立屋建設激增，目前澳洲各地在建獨立屋有10萬套。這較疫情前的每年約6萬套在建項目大幅增加，也是有記錄以來的最高水平。
形成這巨大的住宅建設管道的原因有兩個。首先，低利率的背景和HomeBuilder計劃，在2020年底和2021年全年有一波開工潮。
HomeBuilder是疫情期間的一項政府刺激措施，向符合條件的自住業主提供至多2.5萬澳元的資助，用於建新房、對已有住房進行大規模翻修或購買樓花。
開工數量的增加將使在建管道超負荷，因為有很多的住宅在建。但還有更多待建的，在建管道的增加遠遠大於開工項目本身的增加。
而且，第二個因素是沒有按照通常預期的速度完工。換句話說，建造一套獨立屋的時間比過去長了。
獨立屋完工的情況通常與開工的情況相當吻合。
這並不奇怪。建造一套獨立屋的時間通常是相當一致的，特別是與公寓相比，公寓開發項目因房型大小和類型不同有很大差異。
ABS估計，一套獨立屋一旦開工，通常需要兩到三個季度才能完工。
為了清晰對比當下進度落後多少，研究員估量繪製了一個簡單的圖表，根據過去兩者之間的典型滯后間隔，對比開工數和完工數之間的情況。
這種歷史關係情況表明，在過去一年左右的時間里，完工率本應該要高得多。
總而言之，在過去5個季度里，我們通常預期的完工量與實際完工量之間的差距達到2.6萬套。
也就是說，在過去兩年裡，更長的施工時間可能導致管道增長三分之二。
換句話說，如果按照正常的時效建造，在建房屋數量將在7.5萬至8萬套左右，而不是超過10萬套。這個數字仍然很高，但已經接近正常水平。
建造房屋需要更長時間的原因有很多，包括天氣和疫情造成的中斷，國際供應鏈中斷導致的材料獲取困難，還有快速上漲的建築成本。
強勁的建設管道和較長的建設時間意味著，當RBA加息時，建築活動可能會比我們通常預期的更長時間保持在較高水平。
住宅建設是經濟活動中對利率最敏感的部分，因此我們通常預計，當利率上升時，住宅建設將放緩。
這是會發生的。我們已經看到，與疫情期間相比，建築批文和開工數量大幅放緩。但考慮到還有很多工作尚未完成，經濟活動的下降可能會比我們通常觀察到的更晚、更慢。
*以上內容轉載自每日地產ozreal，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。