2024，面對澳洲房價，我卻。。。
昨天，小梁夫婦帶著他們的小兒子，買票去看了悉尼的新年煙花表演。
以前他們是不會花這些冤枉錢的，但他們已經做出重大決定，不買房了！
所以，可以大手大腳放開花錢了，管他呢！
回顧過去幾年，所有首府城市的房價去年均大幅上漲。
他們錯過了最好的買房時機，也錯過了給孩子更大空間的機會。
小梁的故事，只是冰山一角。
類似的故事也充斥著澳洲華人圈。
許多人很想退出租賃市場，但他們已經被一直不斷上漲的澳洲樓市拒之門外。
今年，2024年的房價會怎樣？
到底會不會繼續漲？
作為剛需，作為想改善家裡居住條件的普通人，到底該怎麼辦？
到底是現在咬牙上，還是再等等。
事實，很扎心，據一系列結構現實，澳洲房價還要繼續漲。
在利率持續上升，房價可能不會下降。
從現階段看，銀行已經開始提高固定利率，同時降低浮動利率以吸引新客戶。
這其實是變相加，借款人需要為2024年的隨時的再次加息做好準備，不光固定利率在急劇上升。
與此同時,如果你看看區域市場，那些交通便利、基礎設施良好的地區將繼續看到需求增加， 甚至絲毫沒有被加息影響。
2023年，飆升的物價、惡化的住房可負擔性以及創紀錄的13次加息使生活成本成為一個澳洲人的最大問題之一。雖然成本壓力在新的一年裡有所減弱，移民的增加會導致住房供應進一步減少，而房租會進一步增長。
根據Domain的數據，悉尼房價在2024年可能上漲9%，而墨爾本房價可能上漲4%，布里斯班和阿德萊德房價可能上漲8%。而珀斯房價可能上漲7%。
不過也有好消息。澳洲的通脹率預計會在12月降至4%以下，2024年第一季度降至3.5%
房價上漲使得澳洲家庭財富值創歷史新高。但與此同時，越來越多的澳洲民眾入不敷出，只能借錢度日。
澳洲統計局數據顯示，自全球金融危機以來，澳洲家庭的支出首次超過了收入。儘管房屋價值飆升，但民眾面臨的經濟壓力越來越大。
今年三季度，澳洲家庭總財富增加了3390億澳元，增幅為2.3%，總額達到了創紀錄的15.3萬億澳元，人均財富超過57.5萬澳元。
這一增長主要是由房地產行業推動的。澳人的房屋和土地價值在三季度躍升了2500億澳元，達到了創紀錄的9.9萬億澳元。此前的紀錄是2022年初創下的9.7萬億澳元。
儘管任何人都做出了最好的預測，但我們永遠無法確定即將到來的事情。
肯定的一點是2024年首次購房者人數將下降，根據澳大利亞統計局的貸款指標，首次購房者的新貸款數量在一年內下降了11%。
最後一個因素，隨著澳洲獨立屋和公寓價值之間的差距擴大到近38%，2024年高密度生活將變得更具吸引力。
許多人正在被逼著進入公寓市場，隨著負擔能力的加大，開始對需求構成壓力，我們可能會看到未來一年更多的需求轉向公寓房。
不用以為本文是給公寓在做廣告，獨立屋撕裂了澳洲樓市，許多人逼上梁山，公寓是唯一的選擇。
墨爾本市中心的公寓最近出現周末看房熱潮，或許就是最好的證明。
許多人在比較城市和偏遠地區的房價后，先在墨爾本中央商務區附近購買一套公寓。這可能是到五年的過渡期，然後才會考慮下一步是什麼，最終目標是在市場上買到屬於自己的獨立屋。
就像小梁二口子，他們也考慮過悉尼市區先買套公寓過渡，但他們願意妥協的地方不多。
除非改換門庭，搬遷到維州或其他州。在悉尼只有等待。
還有最不可控的移民因素，堪培拉政府有備選方案是新增35-40萬新移民，浩浩蕩蕩的新錢會憐憫那些苦苦掙扎的澳洲人嗎？
2024年，房價仍然是澳洲的高懸之劍，買房焦慮依然籠罩在購房人的頭頂。
2024年，請善待我。
對了，問你們個問題，2024，你們會買房嗎？
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